안녕하세요.

정말 답답한 마음에..

여러 선생님들께 조언을 구합니다..

*전후사항*

- 전세 만기 후 퇴실

- 올 리모델링 후 첫 입주 투룸

(1층 필로티 주차장 다세대 건물)

- 입주 당시 입주청소 세입자가 함

 - 3-4개월 전 퇴실 통보 완료

- 임대인도 이에 동의

- 아무런 연락도 없다가 만기 하루 전날 임대인에게 보증금 반환요청 등으로 연락을 하니 건물관리자의 퇴실 점검이 완료 후 반환해준다고 함.

전세만기 2년되는날 퇴실 당일에 일어난 내용입니다.

조금 긴 내용이지만 조언 부탁드립니다..

(보증보험 가입 완료//은행 전세대출 실행함)

퇴실 후 보증금 반환을 임대인에게 요청하니 건물관리자에게 퇴실 점검을 받으라고 전해들었습니다.

그 후 건물관리자에게서 사진과 함께 보수가 필요하다는 연락을 받았습니다.

임대인은 "건물관리자의 집 점검 후 보증금을 반환해주겠다"고 합니다.(임대인 타 지역에 거주중임. 건물관리자가 퇴실점검 및 건물 청소 등 관리함)

[건물관리자 입장]

1. 현재 장판과 최대한 비슷하거나 동일한 장판이 있으면 티비에서부터 거실벽 끝까지만 부분 보수를 하겠다.

2. 현재 장판과 비슷한 장판을 구할 수 없으면 거실부터 주방끝까지 전부 갈아야한다.

3. 본인(관리자)이 제시한 비용과 세입자가 직접 알아본 비용을 비교하여 더 저렴한 업체로 진행해도 되지만 타 업체를 통해 시공했을경우에도 본인(관리자)의 최종 확인이 필요한건 변하지 않는다.

4. 제시한 원상복구 비용 및 기타 내용에 세입자가 동의하지 않을 경우에는 임대인과 직접 소통해라.

[임차인 입장]

1. 거주중에 생겼는지 이사중에 생긴건지 모르겠다.

2. 비슷한 장판이 없다는 이유로 주방까지 시공하는 비용은 부담할 수 없다.

2-1. 전체 장판 교체비용 중 거실부분만 1/n내면 되는거 아니냐

3. 계약서 조항에 원상복구에 대한 자세한 범위 및 내용이 명시되어 있지 않다.

4. 원상복구라는 이유로 전세만기 보증금을 돌려주지 않는다는게 맞는지 모르겠다.

[임대인 입장]

1. 현재 집상태가 어떤지 건물관리인에게서 전달받은 사진도 내용도 없다.

2. 본인에게 사진을 보내고 어쩌고 상황설명해도 달라지는건 없다. 관리인이 하라고 하는대로 해라.

3. 보증금을 안주겠다는게 아니다. 건물관리인의 최종 확인 후 돌려주겠다.

현재까지 상황입니다..

관리인은 늦어도 모레까지 시공 견적서를 보내준다고합니다.

부르는대로 주고 끝내는게 맞는지..

어리고 잘 모른다고 호구잡힌건지 너무 답답합니다.

제일 이해가 되지 않는 부분

1. 임대인에게 계약 연장하지 않고 나간다고 고지한 날부터 만기일까지 집보러 오는 사람도 없었음. 어플 어디에도 집이 안올라왔음

2. 임대인 피셜

다음 세입자를 임대인이 직접 알아보는게 아니고 건물관리자가 퇴실점검부터 다음 세입자 계약까지 알아서 한다고함

읽어주셔서 감사합니다..

많은 조언 부탁드립니다..