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맞벌이 신혼부부의 첫 매수 후보지 평가 11
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안녕하세요 한번 읽어보시고 실거주 및 입지 평가 부탁드려요!
결혼후 아이를 준비하기 위해 아파트 매수를 알아보고 있습니다.
맞벌이이며 현재 원천징수 기준 부부합산 9500정도 받고 있습니다.
직장은 둘 다 구로구이며 지하철로는 1, 7호선과 연결됩니다.
(자차 1대 소유)
자산은 8천(전세보증금)+현금3천해서 약1.1억이고,
주담대 대출 후 아이가 태어나면 신생아 특례로 대환 계획중입니다.
저희가 고려했던 조건을 말씀드리겠습니다.
1. 직장과 근접
2. 15년 이내의 300세대 이상 아파트 (24평 ~)
3. 4억~5.5억
4. 적당한 상권 및 깔끔한 환경
이를 고려하여 고른 아파트는
1. 부천 옥길 데시앙 (2016.9./924세대)
25평 / 5억3천~4천
지하철역x
2. 시흥 은계 어반리더스 (2019.12./1198세대)
29평 / 5억1천~4천
시흥대야역 역세권
3. 시흥 은계 브리즈힐 (2019.1./835세대)
30평 / 5억3천~5천
지하철역x
4. 부평역 센트럴파크 이편한세상(2024. 12./1500세대)
25평 / 4억9천~5억2천
부평역&동수역 역세권
부동산에 대해 평소 잘 알지 못하여 입지파악이 어렵습니다
시간 괜찮으시면 한번 평가 부탁드립니다.
감사합니다 좋은하루 되세요^^
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11
비노스
얼죽신
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신혼부부라고 청약 당첨 보장되면 신혼부부들이 집 고민을 왜 하겠어요..
인플레이션에 의해서 현금 가치 폭락하는 자본주의 경제에서 시간도 기회비용임을 모르고 무작정 청약만 바라보는것처럼 내 자산 인수분해 시키는 일도 없습니다.
최소 신혼부부기간 7년동안 2자녀로 3년이상 도전할수있는 계획이 아니라면 신특으로 청약 바라보는건 로또 기다리는거나 다름없다고 생각합니다. |
그놈의특
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말씀하신 부류는 인서울 상급지 매수할 수 있는 자금이 있는 분들에게 해당되는 것 같습니다.
그분들은 년차보다 입지를 보고 매수결정 할 수 있는 능력이 있으니까요. 하지만 일반적인 신혼부부가 1억 이상 자금을 보유한 케이스가 얼마나 될까요? 전체의 10%도 안될 것 같습니다. (제생각입니다) 현재 청약시장은 신혼부부와 출산가정에 몰빵(?)한 상태라 가능성도 높습니다. 그래서 자금여력 부족한 신혼부부나 일반가정은 적은 예산으로 자가를 선택할 수 있는 최선이자 유일한 방법이 청약입니다. 5억대 구축 매수하더라도 자기자본 30%는 필요한데 그것도 1억이 넘습니다. 스마트한 20~40세대가 입지가 우선인 시장인것을 과연 모를까요? 신축선호와 로또를 기다리는게 아니라, 현재 할 수 있는 최선이 청약이라 이 것을 선택할수 밖에 없는 상황이죠. |
