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월세 임대 비율이 낮은 이유가 있나요? 7
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수도권 국평이고, 전세 시세는 3억에는 어렵지 않게 나간다는데 월세는 최저호가 몇 개가 5000/130인데 찾는사람이 별로 없다고 하네요.
제가 임차인이어도 저 가격에 월세 안 찾을거 같긴 함..ㅎㅎ
제가 전세보증금 받아 어디 투자할 배포도 없고 추가 갭투 할 생각도 없고, 미리 들어놓은 4%대 장기 자유적금에나
넣어둘 생각인데,
까고 말해서 월세 더 낮게 받아도 전세보증금으로 예적금 이자받는것보다는 수익률이 좋더라구요.
그래서 120이나 125까지 내려서(단지 최저가 수준) 월세 임차인을 구해볼까 하는데....
다들 월세 임대를 잘 안하는 다른 이유가 있지 않을까 고민이 되네요.
일단 제가 생각한바로는
1. 월세 임차인의 경우 집을 험하게 쓴다?
-> 전세 임차인들 중에도 막 쓰는 사람 있을거고 월세라고 다 그런건 아니라고 생각함...약간 비율이 더 높을 수는 있어도...
2. DSR 등이나 소득이 낮아서 임대인이 대출이 원하는 만큼 안 나와서 울며 겨자먹기로 전세를 구한다?
3. 간혹 월세 뻐꾸기라고 월세와 관리비를 고의적으로 연체해 보증금 다 까먹고 퇴거당할때까지 사실상 무상거주를 노리는
사람들 때문에?
-> 이런사람들 때문에 고생하는 사람들 이야기는 봤는데, 100만원 이상 월세를 낼 능력이 있는 사람이거나...
수천만원 정도의 보증금을 받아놓으면 큰 문제는 없을 것 같음.
4. 월세는 전세보다 유지보수 등 관리 책임이 더 많다?
-> 신축이라 뭐 크게 상관없을거 같은데...
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은행 전세대출보다 적게 나가면 월세 살껄요 저도 집 팔고 갭투한담에 아내 직장 근처 입주장 월세 전세 다 보는데 전세 이자가 월세보다 싸던데요 월세가 전세랑 똑같거나 싸면 월세갈듯합니다.
전세 쪼금 불안하기도 해서 |
야488오
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사실상 임차인도 전세를 더 선호합니다.
당장에 사회생활 시작해서 독립한 경우야 전세금이 없으니 월세를 고정지출로 빼야하지만 어느정도 목돈을 모으고 나면 사실 예대마진 거지같은거 아는데 그거에 대출도 잘나오고 자기 돈에 대출 조금 얹으면 월세 원룸보다 투룸 구할 수 있으니 그걸 더 선호하죠. 1. 얼마 되지 않는 예대마진 보단 2. 어차피 쓰지 않을 돈 묶어두고 3. 월세 지출없이 전세로 사는게 이득이죠.
갭투자자들이 있는것도 맞지만, 우리나라 사람들 자산 증식 방법 대부분이 전세로 살고 돈 모아서 다시 더 좋은 집으로 전세가거나 집을 사거나 였기도 하죠. |
drwhy
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요즘 서울보증 4억 전세자금대출 하면 이자 월120쯤 나올것같아요.
3억이하는 허그보증이나 정부지원들어가는 전세자금대출 쓸테니 금리 더 낮을거고 월 지출 비용만 놓고 보면 월세보다 전세자금대출이 꽤 적으니 그쪽을 선호하는거 아닐까요
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