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대치동 위주 급증장(다시 반포에서 대치로 수요 이동) 9
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과거 압구정 다음 부촌은 대치였으나 지난 5년간 토지거래허가제의 영향으로 한강변 외 내륙 1등 자리가 대치에서 반포로 바뀌었죠.
5년간 규제로 인한 이상 집값 현상이 토지거래허가제 해제 이후 갑자기 해소되며 요즘 대치 및 주변지역 집값이 급등하고 있습니다.
래미안 대치팰리스, 도곡렉슬 하루가 다르게 신고가를 기록하고 있고요. 톡방 보면 반포분들의 조급함이 느껴질 정도로 반포쪽보다는 대부분 신고가는 대치 인근인 상황이고 이 추세면 다시 내륙 1등 자리는 다시 대치가 차지할 것 같네요.
사실 한강변 반포를 제외하면 내륙 반포는 바로 옆 10억 대 사당과 물리적 입지 차이가 크지 않거든요.(한강변 제외)
5년간 서초가 비정상적인 수혜를 받던 것이 다시 강남구의 시대로 들어가는 듯합니다.
지금 추세면 토허제 이전 가격 추이였던 래대팰이 반래퍼 가격을 넘어서는 것은 시간 문제 같아요.
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나이로비
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트렌드죠.
트렌드가 한강뷰냐, 교육이냐에 따라... 그런데 요즘은 한강뷰에 플렉스하는 분위기고, 대치에 최신축이라고 할만한곳이 딱히 떠오르지 않음. 대푸써가 있는데 그닥 존재감 없고.. 레대팰 좋은 아파트지만 레대팰만으로는 좀 약함
은마, 우선미가 재건축 되면 한번 봐야죠 |
누리시아
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지금 급등장이 대치 및 잠실 등 기존 토허제 지역 위주로 상승하는 것을 보면, 규제로 인한 억눌림이 해소되는 현상으로 보는 것이 더 현실성 있어 보입니다. 트렌드의 변화보다는 규제로 인한 반사효과를 제대로 본 곳이 반포 비한강변이었다고 보입니다.
가격 추이차트를을 봐도 2020년 이후(토허제) 5년간 비정상적으로 가격이 벌어졌고.
토허제 5년간 래대팰 vs 반래퍼 도곡렉슬 vs 반포자이
부동산 각종 톡방에 도는 거래 소식보면 벌어진 갭이 지금 모두 좁혀지는 구간 같습니다.
비한강변 반포 소유주들의 조급함이 괜히 나오는 게 아닌 듯하죠. 매일 래대팰 거래소식들 보면 래대팰이 반래퍼를 뛰어넘는 건 시간 문제로 보입니다.
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나이로비
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님말이 틀리다는 말은 아니구요. 님 말씀대로 구축끼리 가격은 좁아지겠죠.
하지만 하이엔드 최신축이 없는 한 대장끼리 대결에서 뒤집기는 힘들 것 같아요.
더군다나 대치에 최신축이 들어서도 한강뷰로 부가 쏠리고 있어서 압구정 재건축 되기 전까지는 국평 최고가가 반포에서 나올 듯 합니다.
뿐만아니라 토허제 해제 후 오히려 반포가 급격히 오르는 것 같은 기류도 있습니다. |
누리시아
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@나이로비 한강뷰는 본문 처음부터 논외로 했습니다. 한강뷰는 특수성이 있고요.
비한강변 반포는 사실 바로 옆 동네 사당, 이수가 10억 대입니다. 반포 비한강뷰가 갑자기 40억 할 이유가 없는 거죠.
대치의 경우 좌로는 서초, 우로는 잠실, 아래로는 개포, 위로는 압구정이 있지요.
비한강뷰 기준, 결국 교육 1티어인 대치가 다시 주목받을 수밖에 없는 거고요.
유튜브보다 각종 톡방을 통한 거래 소식을 보셨으면 합니다. 요즘은 그게 더 현장감 있는 것 같더라고요. 기존 토허제 지역들 신고가 계속 나오고, 비한강뷰 반포 쪽은 오히려 답답해하는 게 느껴지더군요. |
나이로비
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@누리시아 제가 부동산 톡방은 안들어가 있어서... 반포와 대치를 비교하는데 한강뷰 반포는 빼고 이야기하자... 이런식의 제안을 받아드릴 사람은 없을 것 같습니다.
휴대폰 중고 장터에서 '액정 깨진거 빼면 a급이에요' 라고 말씀하시는 것 같네요. ㅎ
물론 님이 무슨 말씀하려고 하는지는 알겠습니다.
그래서 구축끼리의 가격이 좁아질것 같다고도 이야기했죠.
어디가 좀 앞서면 어떻거 좀 뒤서면 어떻습니까? AAAAA급 아파트끼리 |
tuktamy
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반포 깎아내리기가 심하시네요. 사당까지 언급하실 정도는 아닌듯 합니다. 대치 말씀하시듯 얘기하자면 반포는 한강라인에서 최중심입니다. 방배 서초 잠원 압구정 강건너 동부이촌 한남입니다. 학군원툴로 트렌드에서 멀어지는 대치하고 육각형 반포하고 다시 순위가 바뀌긴 어렵습니다. |