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전세계약 질문드립니다(근저당, 기존세입자) 11
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전세계약 알아보고있는데
근저당 매물이 있어 괜찮은지 질문좀드릴게요
집 현재 매매가 4.8~5억(집주인은 6.5에 구입)
은행 근저당 1.8억 정도고 기존세입자 보증금 2억이 있습니다
지금 전세 시세는 2.8억 정도 입니다.
제가 2.8에 전세를 들어가면 기존세입자
2억 돌려주고 남은 8천 은행 상환하면
근저당이 1억정도 남을것 같은데
현재매매가 고려하면 괜찮을가요?
이때 필요한 특약도 알려주시면 감사드리겠습니다
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원수는직장에서만난다
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현재 매매가가 4.8~5억 정도지만 집주인이 6.5억에 매입했기 때문에 손해를 보고 있는 상황이에요. 집주인의 추가 대출 발생 가능성이 있고 기존 채무를 해결하지 못할 경우 경매 위험이 큽니다. 다른거 알아보시는거 추천합니다. |
건방진슬라임
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집주인이 2억주고 상환까지하는지 직접 체크해야할텐데요 번거로우실듯 예전에 뉴스에서 봤는데 집주인이 상환한다 해놓고 상환안하고 다른데써서 문제된 세입자도 본적있어요 |
DreamBrewer
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- 잔금일 근저당 일부 (금액명시) 상환하고 감액등기 하기로 한다.
근저당은 입주일날 부동산에서 상환 영수증 확인하고 말소 접수 확인까지 합니다. 부동산을 통한다면 이건 부동산이 철저히 해줘야합니다. 대출 상환은 온라인 계좌로 상환후 은행에서 팩스로 상환 영수증 받을 수 있고 추가로 감액등기 신청하면 임대인께서 5~6만원 은행에 주고 온라인상으로 은행에 감액등기하라고 요청할수 있으니 이것역시 확인해야하구요 대출만 갚는게 아니라 감액등기도 꼭해야합니다(부동산한테 말하시면 알아먹을겁니다.) 부동산이 그런일에 어리버리하면 그부동산 계약하지마시구요. 은행마다 달라서 어느곳은 대출받은 지점까지 직접가서 대출 상환하는데 이떄 부동산 사장이나 실장이 은행이 임대임과 같이가거나 님께서 따라가야합니다.이건 선택 아니고 누군가는 동행해야 사고 안생깁니다.
그리고 보증보험 가입안되면 애초에 들어가면 안되고 보증보험가입되면 일단 어느정도 안전한 물건입니다. 보증보험 가입되는지나 확인해보세요.가입안되는건 그냥 자살폭탄같은거고 가입되면 본인 스트레스 감당여부로 선택해서 계약하거나 말거나 선택가능
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