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친구가 말하는 아파트의 가치
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[* 익명 *]
1 2025-03-04 12:22
조회 : 24793
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사용자신고1 2025-03-04 12:22
조회 : 24793 파워링크등록안내
국평아파트 (전용85)와 바로옆에 상가를
비교해보면 아파트의 가치를 알 수 있다고 합니다.
아파트와 필지는 다르지만 바로옆 상가 3층 (85전용면적)과
비교하는 겁니다.
아파트는 16억 (최고 신고가는 17.5억)
상가월세는 150정도이며 3층이라서 5프로로 치면
1800만원x20배(5프로수익률)=3.6억
같은 전용 면적을 사용하디만 가격은 5.3배
가격차이는 12.4억.
같은 땅이고 둘다 용적율이 꽉 찼지만, 아파트 가치가
이 정도라는 겁니다.
사람들은 바보가 아니기때문에 시장가는
그대로 진정한 가치를 반영하고 있죠...
아파트의 가치가 대단하다는 것을 다시한번 느낌니다.
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[* 작성자 *]
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혹시 헷깔리실까봐 말씀드립니다.
1) 재건축이 다가오는 아파트 단지 기준에서 같은 필지를 공유하는 상가는 재건축에 포함되기 때문에 아파트 지분과 동일하게 가치가 수렴합니다. 2) 필지가 다른 상가는 재건축 대상에서 빠집니다. 따라서 아파트와 완전히 다른 시장이며, 상가 월세 기준으로 가치가 매겨집니다. 3) 제가 말씀드린 16억 아파트 바로 옆 상가가 3.6억인 예는 다른 필지 케이스입니다. 참고로 그 아파트 단지내에 있는 상가는 매물가격은 10억이 훨씬 넘습니다. 진짜로 팔라지는 않았지만, 재건축 확정이 나면 대지지분에 맞춰서 가치가 올라가겠죠,, |
[* 익명11 *]
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익명1님 집은어디가지고있으신가요? 대출은얼마고 몇층인가요? 이렇게 물어보면 님은 알려줄꺼죠? 당연히 그래야죠. 님이 지금하는짓이니... |
[* 익명1 *]
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뭐 제가 저희집 가치가 어느정도라고 글을 올렸는데 말씀하신걸 댓글달면 알려드리겠습니다만...
제가 그런글을 쓰지도 않은건 둘째치고, 애초에 맞지도 않는걸 가져다 대세요?? |
[* 익명38 *]
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난독증 많다더만 이건 뭐 질문의 취지도 이해 못한거는 둘쨰치고
본인이 생각한대로 질문하는거 같은데 그러면 공손하기라도 하던가
질문은 이해도 못하면서 덮어놓고 지금하는 짓이니 어쩌니..... 본인이 남들보다 좀 떨어진다싶으면 댓글같은거 달지 말고 그냥 눈으로만 보면 좋으련만 |
[* 익명1 *] |
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[* 익명4 *] |
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