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전세 레버리지 투자, 아직 유효한 방법인가요? 19
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다양한 부동산 투자 책을 읽으며 전세 레버리지 투자법을 배우고 있는데,
현 정부 아래서 이게 가능한 방법인지 여쭙고 싶네요.
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이놀도
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1. 무주택으로 씨드머니 -> 갭투 + 빌라 월세 ok
2. 1주택 매도 + 영끌 -> 갭투 + 빌라 월세 ok 단 돈 벌거나 대출로 실거주 2년 채워야 합니다.
다주택은 내공이 필요한 영역이라. 다른 분들이 설명을 ... |
로셀소
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1주택 매수후 전세주고 본인은 빌라 월세 살면서 매수한 주택 매도 후(가격 상승 했을 때),
다시 1주택 매수. 이 사이클 반복. 본인은 계속 빌라 월세 살면서 돈 불려간다는 말씀이시지요? |
이놀도
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그걸 실행할 수 있는 사람이 있을지는 모르겠네요.
당장 저부터도 영끌 대출해서 자가주택에서 거주합니다. 자녀 키우는 내 아파트의 거주가치가 무이자 대출 전세가의 이자 환산액 - 빌라 월세 액 보다야 크다고 보죠. |
이놀도
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@로셀소 부모님이나 장인은 별도로 부동산 가지고 계시겠지요... 1가구 다주택은 세금이 너무 커서... 애들이 아직 어려서 증여공제도 너무 작구요 ㅎㅎ |
세계를걷자
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우리나라 주택투자시장이 원래 전세때문에 유지비(이자) 부담없이 레버리지를 쉽게 땡길 수 있는 특징이 있었죠.
그래서 전세를 없앨 수가 없는 상황에서 정부가 꺼낸 카드는, 1. 취득세 및 양도세 중과세로 수익율 감소 2. 종부세로 유지비 증가 두가지 카드를 쓰고 있는 상황입니다.
양도세야 수익이 난 부분에 대한 세금이니, 수익이 난다는 보장이 있으면 감수하고서라도 들어갈 수 있지만, 취득세와 종부세는 전체 수익율에 악영향을 끼칠 수 있습니다. 취득세, 복비로 일단 초반에 확 까고 시작한 상황에서 종부세로 보유기간 내내 도트 데미지를 받을 수 있는거죠.
잘 계산하시고 들어가셔야 합니다. 우리나라 부동산 그래프를 보면 급등 -> 장기침체 -> 급등의 반복이거든요. 장기침체 구간에서 계속 도트 데미지 받으면... ㅠㅠ |
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