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어? 이제 진짜 공급하려나요 ㄷㄷ 53
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공급부족에 지친 분들에게 단비같은 소식이라 옳은 방향이긴 한거 같은데.....
롱포지션에 베팅중인 전 솔직히 좀 쫄리네요....
그나저나 현금조달능력은 되시는데 가점이 어중간하셨던 분들에게 진정 기회가 온거 같네요.
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옵티미스틱
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분상제 로또 분양은 없애야죠. 분양하나 믿고 전세살이하는거야 말로 집을 투기 목적으로 보는거죠. 집이 필요하면 능력에 맞는 선에서 집을 사면 되는거니까요 |
[* 비회원 *]
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로또분양이라뇨 분양가 이정부들어서 60프로 이상올랏는데요
그리고 이정부전에 강남권제외하면 분양가가 주변 시세랑 비슷했더요. 집값 안올렸으면 정상가인데 문통이 통계조작하고 거짓말하며 공급막아 올린거죠. 지금도 바로 앞둔 분양 공급 하나도 안함 그냥 미래 10년뒤에 선분양 할거 이야기 그러면서 땅매입도 질질끌음 |
개롱역바둑이
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예전엔 분양가가 주변시세와 비슷하거나 신축프리미엄 더해 오히려 좀 더 비슷했었는데 허그보증 혹은 분양가상한제 규제하엔 시세대비 엄청나게 싸게 분양하고 있는것은 사실입니다. 그 시세차익이 로또 당첨금에 맞먹으니 로또분양이라는 용어를 언론 등 공식 매체에서도 자주 쓰는 것으로 알고있어요. |
sjshahv
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롱 포지션 배팅한 사람이 저거에 쫄리느니 마느니 글 쓰는게 전혀 배팅한 거 아닌거 같은데요 ㅎㅎ
분상제를 고칠 수도 있다고 했지 '고분양가' 승인 해준다고 적혀 있지않음.
그렇다고 분상제 해제하는 순간 강남권+둔촌주공은 '후분양' 직행임
참고로 시장에서 기억하는 정상적인 분양가 승인은 방그자가 받았던 평당 4900만원임
이걸 기준이면 반포는 무조건 6000넘겨야하고 방배5나 잠실도 5500은 받아야됨. 둔주도 3천 후반은 원하는데 이걸 해준다고요?
다른 지역들도 시장에서 말하는 '고분양' 승인해주는 순간 '특공' 은 서울에서 아예 사라짐 |
개롱역바둑이
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님이 보시기에 고작? 이라고 할수 있지만 자산배분의 상당부분(사실 대부분)을 롱으로 잡고있다면 그렇게 말할수 있다고 생각합니다. 그리고 저 발언의 취지를 보았을 때 고분양가 까지는 아니더라도 지금보다 합리적인 분양가로 승인된다면 속도 낼 조합들 지금보단 많아질거고 그걸 노린 정책수정으로 볼수 밖에 없다고 보여집니다. |
sjshahv
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시장에서 바라는 합리적인 분양가는 제가 위에 적은 분양가입니다.
방배5구역이나 잠실에 평당 4천대로 통보하는 순간 그냥 후분양이고
둔주고 3300 정도 제시하면 그냥 후분양이에요 |
개롱역바둑이
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@sjshahv 겨우 그정도라면 정책수정의 효과를 기대할수 없다는데에 동의합니다. 제가 말하는 합리적인 분양가는 민간(조합 및 이를 구성하는 조합원)이 납득할 수 있는 분양가였습니다. 분양가상한제가 주변시세를 고려하지 못한 측면이 있었는데 이를 고려할 수 있는 방향으로 수정되면 공급에 속도를 내는데 도움이 될거 같습니다. |
[* 비회원 *]
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강남 평당 8천에 분양해야 돈 많은 사람들이 구축 안사고 분양 기다리죠. 지금 그사람들이 돈을 더줘서라도 구축이라도 사자 해서 이난린데 그 수요 잠재울수 있게 해주는겁니다 |
개롱역바둑이
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그쵸. 결국 분양가상한제 완화가 된다면 공급을 원활하게 해줌과 동시에 그 뒷면엔 모사드 님이 말씀하신대로 수요억제에 그 목적이 있을듯 합니다. |
