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부천 일시적 1가구 2주택인데 어떻게 할까요?
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쮸니젤로
2021-09-12 18:32
조회 : 1386
쮸니젤로
2021-09-12 18:32
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부천 원종동에 16평 아파트와
내년에 입주 할 재건축 32평 아파트
조합 분양권을 가지고 있습니다.
문제는 아직 1주택자이지만
내년에 재건축 32평 아파트 완공되면
2주택자가 되는데
2주택을 가지고 있는데 좋을까요?
아니면 1주택 팔고 1주택을 하는게 좋을까요?
이외에 자세한 사항은
현재 원종사거리에 역이 생기는데
16평 아파트는 원종사거리까지 500m되고
32평 아파트는 원종사거리까지 800m됩니다.
그리고 재정사항은
이주비 대출 1억5천 잔금 1억5천 총 3억이 필요하고
조합분양가 4억에 조정지역이라 대출 50%인
2억까지 대출 가능 할 것 같고요.
현재 현금은 1.5천 정도에
내년입주까지 3천까지 모을 수 있을 것 같네요.
16평 아파트를 팔면 재정적 문제는 없지만
팔지 않으면 재건축 32평 아파트 입주는 힘들어 전세주고
16평 아파트에서 몸테크 할 생각도 하고 있고요.
또한 조정지역이라 16평 아파트를 팔지 않으면
재건축 32평 아파트 취득세 8%를 내야 하고요.
16평 아파트는 최신 실거래가 1억8천4백에
89년에 지어진 70세대 아파트고요.
재건축 32평 아파트는 분양가 6억이고요.
이러한 상황에서 2주택을 유지할지
1주택으로 가야할지 고민이네요.
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서로에게사랑을
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저라면 안전하게 지금팔고 일년정도 월세나 전세 살다가 넘어가겠습니다 정책이 어떻게 될지 모르는 현재 상황에서 2주택 아슬아슬하게 유지하려고 하는것 자체가 리스크라고 보여서요 ㅠ(뭐 자금이 넉넉하시면 상관없겠지맠)
유지하고싶다 하시면 일단팔고 취득세 8프로 면하신다음에 현재 주택을 다시 매입하시는게...32평은 취득세 8프로면 5천만원이고 16평은 2억 계산해도 1600만원인데 그사이에 16평 집이 3천이상 오른다고 보시나요? 그리고 현재 주택을 얼마에 언제 매수하셨는지 모르지만 양도세 생각하면 일단 팔고 고민하시는게 좋을거 같아요
근데 이렇게 되면 같은지역에 굳이 집을 두채가지고 있는것도 이상하죠 남는돈을 굳이 2주택으로 가시려면 다른지역으로 가겠습니다(리스크 분산이라고 해두죠 ㅎ) |
