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영끌이 생각보다 어렵지않나요?? 25
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먼저 틀린거 있을수 있고, 누구 비하하려는게 아니라는걸 밝히고요.
또한 투자권유 등 목적이 아니며 선택, 결과 등에 대해 저는 책임지지 않아요..
나랏님께서 친히 걱정해주셔서그런지
영끌이 생각보다 쉽지가 않은듯 하더라고요..
예를들어 7억정도 집이라고하면
투기과열지역 기준으로 주담대 LTV 40% 적용하여
최대 2억8천이 나오죠..(KB시세따라 더 낮아질수도?)
그러면 다른방법으로 4억2천을 마련해야합니다.
일단 신용대출 떠올릴수 있을텐데
여기도 규제가 들어갔고, 일정금액 이상으로 추가주택 금지조건이 붙는걸로 알고있습니다.
그리고 빌렸다해도 DSR이 기다리고있는데
신용대출경우 DSR에 큰 영향이 가게끔 되어있는걸로 알고있어요..
주담대가 약30년 상환이라고한다면
신용대출 경우 DSR계산시 만기를 10년 밑으로 줄여버리면.. 그만큼 상환액이 크게계산될꺼고 DSR 큰 비중을 차지하게 되죠..
마이너스통장? 이것도 신용대출처럼 DSR계산시 만기를 줄여버리면서 DSR 비중을 크게 차지하게 만들죠..
이러다보니 생각보다 영끌이 쉽지않은 구조에요..
보금자리론같이 정책대출 이용하면 최대 70%까지 가능하다곤하지만...
수도권 주요지역의 경우 보금자리 컷인 6억이하 물건 찾기가 쉽지않을겁니다..(아예 없지는 않을테니..)
아니면 비규제지역가도 대출이 최대 70%까지니 사정이 낫긴할꺼에요...(수도권경우 경기광주 초월쪽이 비규제인데.. 서울출퇴근도 가능한곳이죠.. 전철도 들어오고요..)
하고싶었던말은.. 상황보면서 영끌들 망했다하는데..
생각보다 영끌한 사람들이 많지는 않을꺼고
애초에 구조상 영끌이 어려운 구조..
그러니 금리인상 등 타격이 생각만큼 세지는 않을꺼다라는 이야기를 하고싶었습니다..
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[* 비회원 *]
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말이 영끌이지 감당 가능한 정도죠. 금리 올랐다고 실거주 1채 버릴만한 정도는 아니고요.
금리 올라서 걱정하는 사람들은 레버리지 많이 낀 갭투나 다주택자 정도? |
언제연우
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영끌도 능력이에요. 소득대비 비례해서 빌려주는건데 뭐 영끌족들 망했니 어쩌니 떠드는게 우스운거죠
설사 폭락한다 한들 충분히 버틸능력보고 은행이빌려주는거지 폭락이들처럼 무뇌로 빌려주겠습니까 돈장사 하는 애들인데 |
키리프
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실거주 1채 영끌은 사채쓰지 않는이상 위험하진 않죠.
위험한 영끌은 갭투자에 갭까지 신용대출 받는 경우죠. 사실 이때는 들어와 살고 있는 전세입자도 위험하죠... |
[* 비회원 *]
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연봉 1억좀 넘는데 신용대출로 딱 연봉만큼만나오더군요... 뭔 영끌소리을 다들 하시는지모르겠습니다. 주담대야 한도로 받고 30년때리니 원리금 130만원...;;애당초 영끌을 해준적이나 있었는지조차 모르겠네요
P2P나 엄빠론등 온갖 꼼수대출 다받아야 가능은 할거같긴한데..그런사람이 얼마나 될지도 궁금하네요...웬만한 루트는 잘막아주셔셔.. |
바카스사탕
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부포를 보며 느낀점. 집값 오를때는 규제때문에 집못산다고 g랄. 금리 오르니깐 이제는 그 규제 때문에 망하는 사람 없다고 버티면 된다고 g랄 참 간사함과 이중성에 부랄을 치고 갑니다. |
wkfmrl
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이중성이 아니라 팩튼데;; 규제 때문에 더 좋은집 못사서 g랄 한거고, 퐁락이들이 금리로 기우재 지내니 ㅈ같은 규제 때문에 안망한다고 하는거구만 |
