서울 대폭락이 올까요?

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서울 대폭락이 올까요? ²⁹
시련쓰
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2 2022-08-12 10:31 조회 : 5086

파워링크광고등록안내

일단 본인은 2019년초 구매 서울 중하급지 역세권 신축아팟 1주택 갭투자자입니다.(자랑x 포지션 참고차 기재)

요즘 부동산 거래절벽과 조정된 가격으로 거래되니 무주택 수요대기자 분들 환호소리가 여기저기서 보입니다.

사실 유주택자인 제가 보기에도 현재시점 거래절벽은 사실이고 폭락이형들 말대로 하락장 초입인지는 모르겠지만 소폭 하락거래가 많은 것도 팩트로 판단됩니다.

사실 저 같은 1주택자는 폭등 폭락이 달갑지는 않은게 상급지와의 갭이 적당할때 점프 뛰면서 급지이동 하는게 주된 재테크 수단이라 적당한 보합 정도가 좋다는 입장인데요.

당분간 고금리 문제도 있고 지난 정권 5년간 수십차례 삽질로 이미 달빛대폭등 해서 폭등쪽은 힘들 것 같고

폭락에 대한 우려를 여러사람의 의견을 들어보고자 이 글을 적습니다.

제가 달빛대폭등 처럼 굥교로운폭락은 없을거라 생각하는 근거는

1. 향후 서울 브랜드 신축 아파트 분양가가 폭락할 건인가?

자재비 오르고 토지비 오르고 인건비 오르고 다 오른 상태에서 마지막 제대로된 서울 하급지 분양기준 (서울 하급지 신축 59제곱 7-8억대/ 84제곱 8-10억대) 보다 떨어질 수 있을까요?

폭락이 형들은 미분양 나면 다 떨어져~! 라고 하지만 수도권 뿐 아니라 지방도 적당한 분양가엔 아직도 완판을 넘어 꽤 많은 경쟁이 있고 수요대기자는 여전히 많지만 시장하락을 기대하고 기다리는 중이라고 보이는데 모든 재화 식품들 물건들이 오른 상태인데 기업들이 이걸 내릴까요? 현기차가 해당모델 끝물에 재고 떨이 할인판매 하는건 봤어도 출고가 내리는 꼴은 본적이..ㅎㅎ

(수유칸타빌?신림스카이? 이런 빌라를 근거로 주장하면 말 안섞어요.)

결국은 분양가가 하방경직성의 근거가 되지 않을까 합니다.

2. 거래절벽은 지속될 것인가?

시장의 거래절벽을 현정부는 반가워할까요? 지난 몇년간 부동산에서 걷히던 세수의 규모를 잃는데 이를 방치할 순 없을겁니다. 어떻게든 지난 정권의 모든 비정상적 규제폐지, 민간임대사업자 혜택강화 등의 정책을 내어 가격이 어느 방향이든 거래절벽은 우선적으로 해결할겁니다. 이건 진보정권도 마찬가지였을거에요. 돈이 안걷히면 돈을 못뿌리니 복지정책을 못 하죠.

시장거래 활성화를 통해 양도세 걷으려면 하락거래보단 현상유지 혹은 소폭이라도 상승쪽으로 가야 세금을 걷을 수 있으니 그쪽으로 정책펴겠죠.(물론 맘대로 될지는 모르겠습니다. 곰처럼 물 먹을지도ㅎㅎ)

저는 향후 7년간은 만40세 이하라 상생임대인으로 거지같은 실거주 요건 피해서 양도세폭탄 없이 탈출하고 장기모기지 받아 닿을 수 있는 최상급지로 가보려구요.

3. 공급폭탄이 과연 가능할까?

서울은 지난 정권도 용산, 태릉 등을 들먹이며 대규모 공급할거다 공급문제 없다 지금이라도 팔면 살 수 있다 등등의 발언으로 공급폭탄을 예고했지만 이루어진게 없죠.

서울은 그냥 더이상 집 지을 땅이 없다는게 사실입니다.

공급은 재개발 재건축 활성화로 이루어져야 되는데 아시다시피 이건 원주민들 이권싸움도 있고 건설사 손익문제 등등 다툼이 많아 순식간에 일어날 수 없는 일들 입니다.

그리고 아파트라는게 빵도 아닌데 착공되도 순식간에 오븐에서 나오는게 아니죠ㅎㅎ

대규모 신규 공급은 서울에선 크게 기대하기 어렵습니다.

위에 근거로 단기간 조정은 있어도 폭락은 없을거다 라는게 제 생각인데 많이 어리석어보이나요?