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이번 하락의 특이한 점은
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토왕성폭포
1 2022-11-16 13:07
조회 : 16568
토왕성폭포
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공유하기1 2022-11-16 13:07
조회 : 16568 파워링크등록안내
지난 08ㅡ13년 하락에 비해
1. 가격하락 속도가 가파르고
(지난장 대폭락 아파트 대부분은 외곽대형인데반해 현재는 국평및 중심지도 가파른하락)
2. 금리인상속도 또한 가파름
3. 규제는 아직 시장에 덕지덕지 붙어있음
4. 08년에 비해 향후 대규모공급은 없음
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이놀도
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imf 와 리먼후 초기 하락후 반등까지의 수도권 시장을 보는 듯 하죠.
국토부에 똑똑한 애들 많은지 경제위기로 인한 폭락과 공급으로 인한 폭락을 감별해서 지금 폭락기에 공급 늘리려고 안간힘을 쓰는데 그게 쉽게 잘 될 리가 ㅎㅎㅎ |
토왕성폭포
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고금리와 인플레로 생산원가는 올라가는데
시장가격은 가파르게 하락하니 공급은 줄어들수밖에 없을듯합니다.
공급늘리려면 결국은 무주택자가 아닌 다주택자가 받아줘야하는데
그럼 취득세풀고 양도세면제도장찍어주고 등록임대부활등등 해야하는데
민주당애들이 해줄리가.. |
욱쨩
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사실상??
취득세나 양도세나 풀어준거나 마찬가지죠.(서울빼고) 일부 매수하는 움직임도 있으나 아직 확실한 움직임이 없다는 것은.... 바로 아래에 적은 것이 가장 크지 않나 싶네요.(금리발작/심리개박살)
(개인추측)이나 하락은 거의 발목은 되지 않나 싶네요. (아님 말고~) |
이놀도
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@토왕성폭포
2018년기준 3주택 이상이 7.6%인데 현재는 다주택 말살 정책을 4년 더 펼쳤기에 더 많이 줄었죠.
https://www.kostat.go.kr/portal/kor...
일단 2020통계에선 유주택중 1주택이 84.2% 2주택이상이 15.8% 3주택 이상이 3.3%로 나옵니다. 국민 정서상 반감이 적은 2주택까지 일단 수도권 중하급지는 판을 열어 줬는데
보다 효과를 크게 보려면 비규제 지역 3주택이상 취득세 중과 철폐하고 임사 부활에 임사자 양도세 면제 혜택을 대폭 줘야 합니다. 저성장 노인국가 되면 전세 없애고 월세에 임대소득에 세금 거둘 것이니 그냥 고품질 아파트 잔뜩 지어서 좋은 주택에서 월세 내게 해 줘야 국민도 좋죠. |
욱쨩
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@이놀도 이번 정부나 지난 정부나 돌이켜 보면 소문으로 돌던것들 거의 대부분 실현(?) 했더군요... 상황봐서 60이하 임사도 부활하고 취득세 중과도 없애고 만진당이 협조하지 않아도 가능한 부분은 순차적으로 다 풀것은 명확하다 봅니다. 이번 조정지역 해제도 제 생각보다 훨씬 더 빠르고 화끈하게 했더군요... (사실 그렇게 빠르게는 원하지 않는데....ㅋㅋㅋ) 팝콘 사들고 구경하는 재미가 있네요.ㅎㅎ |
박찬호 |
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박찬호 |
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대추나무사람걸렸네 |
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공회모 |
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