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전세갱신인데 근저당 잡혀잇네요 33
 큐팃 2023-01-18 14:07   조회 : 2587

 

방금 은행 전세대출연장으로 등기부 등본 발급해보니

1억 근저당이 잡혀있네요

 

4억에 전세살고 있는데

전세갱신이 +1억 해서 재계약 예정인데

이러면 +1억은 후순위인데 위험 할까요?

여지껏 근저당있던 집은 없어서요

 

매매가는 현재10억 정도입니다..

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깐따삐야~ 다른의견 0 추천 0

저는 찝찝할듯... 그나마 1억이긴하지만... 어렵네요 쩝.. 전 찝찝해서 다른집도 알아볼듯하기도 하네요 ㅜ

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전도1년만 살꺼라서요

이렇게 협의했거든요

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o지식보다지혜o 다른의견 0 추천 0
8억에... 전세4억 1순위, 근저당1억 2순위, 전세상향1억 3순위...

 

위험해 보입니다.

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현재매매가10억은 예상되는데..

 

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한팩트 다른의견 0 추천 2
본문엔 8억이라면서요; 혹시 집주인 이세요?

매매가가 10억이상인데 주변 전세가는 4억이라고 하고? 대체 어디길래 전세가율이?

님이 시세를 잘 모르고 계신거 같은데 부동산 두세군데 들러 보세요

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@한팩트 

수정했습니다.

매매현재안되고 있어서 누가 판매하면

훅 떨어질듯요

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한팩트 다른의견 0 추천 2
요즘 시국에 전세가를 1억이나 올려달라는 집주인이 있군요. 일단 주변 전세가를 확인해 보실 필요가 있고요. 물론 매매가는 앞으로 더 떨어지면 떨어지지 당분간 오르진 않을테니 이부분도 확인을 해보세요. 그래서 적어도 인상분이 집값의 70% 안쪽이어야 해요

 

물론 지역마다 전세가율이 다르긴 해도 현 시세가 유지된다 해도 요새 경매 넘어가면 70% 이하로 낙찰되는 경우가 대부분이라 

 

갱신계약이라면 갱신권 쓰시고 5% 이내에서 협상 가능 합니다(즉 무조건 5% 올려줘야 하는게 아니라 주변시세에 비해 님이 싸게 살고 있다면 5% 이내에서 시세에 맞춰 올려줄 수 있으나 주변시세랑 비슷한데 1억 더 올려달라? 그건 거부하셔도 됩니다. 물론 갱신권 사용하신다는 가정하에 현 전세가가 주변시세랑 비슷하다면 올려주지 않으셔도 된다)

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큐팃 다른의견 0 추천 0

갱신권은 2년전 한번썼습니다.

 

주변전세가는 4억입니다.

 

 

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한팩트 다른의견 0 추천 1
주변시세가 4억인데 5억으로 올려줄 이유가 없습니다. 님이 4억 주변 전세로 이사가면 이사비만 추가로 내면 되는데 굳이 1억을?? 물론 이사의 번거로움은 있지만 그것 때문에 1억을 태울 일은 아니라고 생각 됩니다. 집주인도 님이 나가면 5억에 구할 수 없어요. 시세가 4억이라면
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@한팩트 

제가 1년만 살꺼라서 이렇게 계약하기로

했는데

 

오늘 등기부등본보니 근저당이 딱있네요

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