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공급이 줄면 집값이 오른다 ?? (배문성 애널리스트) 4
Devilracer 2023-04-14 15:13   조회 : 1666
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  • 공급과 금리, 가격의 삼각관계를 이해해야 합니다 | 배문성 애널리스트
  • 그동안 부동산가격을 결정한다고 여겨진 공식은 수요와 공급이었습니다. 매매가격도 그렇고 전세가격은 수급에 더욱 민감했죠. 공급이 늘면 가격이 떨어지고, 줄어들면 가격이 오르는 식으로요. 하지만 공급이 감소해도 가격이 떨어지는 기이한 현상을 이런 공식으로는 설명할 수 없습니다. 배문성...
https://www.youtube.com/watch?v=TdC-W88txXQ

 

 

 

 

 

- 08년부터 13년까지 수도권 입주물량이 계속 줄어들어 10만호 밑으로까지 내려갔으나, 집값은 계속 내려갔음

 

- 15년부터 입주물량이 늘어났는데 집값도 계속 올랐고, 18년도에는 24만호라는 기록적인 물량이 있었고, 그 이후에도 20만호 수준의 많은 공급이 있었음에도 집값은 계속 올랐음

 

- 즉, 공급과 집값은 인과관계를 반대로 봐야함. 

 

- 집값이 내려가니 공급이 줄었고, 집값이 오르니 공급이 늘었다.. 그렇게 가격에 따라 공급이 '후행했다'라고 해석을 해야함

 

- 공급이 줄어드니까 집값이 오를꺼다, 혹은 공급이 느니까 집값이 내려갈꺼다.. 이렇게 역으로 해석하면, 실제 통계에서 보여지는 결과와 맞지 않음

 

전세 전망, 금리 등의 내용도 있으니, 자세한 내용은 영상 보시면 좋을 것 같네요.

 

요새 언론에서 건설사가 공급을 줄여서, 당장 내년,내후년부턴 공급부족으로 집값이 다시 불안해질 꺼라는 논리로 가스라이팅을 하고 있는데.. (즉, 지금 분양하는거 사라)

 

아주 초기 단계의 사업장이야 미룰 수 있어도, 이미 PF 받아서 땅 사놨거나, 이주 완료되어 철거 시작한 사업장은 연기가 불가능합니다.

 

PF로 자금 당겨온거 매달 이자 내야하고 만기되면 갚아야 하니, 이미 삽 뜬 사업장은 불경기라도 어떻게든 빨리 분양해서 털어내야하죠.

 

부동산이 불 붙었던 20,21년도에 벌려놓은 사업장들이 어마어마하게 많습니다. 수도권 요지는 어떻게든 해결되겠지만, 수도권이라도 입지가 떨어지거나 지방 사업장은 미분양 위기죠.

 

잘 걸러서 판단해야 할 것 같습니다.

 

 

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옵티미스틱 다른의견 1 추천 0
저 양반은 닭이 먼저냐 달걀이 먼저냐 같은 얘길 하고 있네
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얼굴이3인갱 다른의견 2 추천 2
얼마전에 유툽에 떠서 들어봤는데 제 기준으로는 들을 가치가 없어서 중간에 껐네요.
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몽고메리 다른의견 1 추천 0
감사합니다.ㅋㅋ
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몽고메리 다른의견 1 추천 3
이분 이전글보니 죄다....

J봉사랑 짝짝꿍 잘 되실듯~~ㅎ

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