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Dsr dti 계산하는데 궁금한게 있습니다! 4
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안녕하세요. 갈아타기 혹은 기존주택 전세주고 이사 시
Dsr dti 계산방식이 궁금합니다.
A 아파트 구축 실거주중
대출 약 2.8억
B아파트 분양권 올해 12월 입주예정
집단대출 일으킬 예정!(최대한많이)
저희는 A아파트를 전세줘서 기존대출을 정리하고,
B아파트를 집단 대출받아 잔금치루고 들어갈 예정입니다.
둘다 비규제지역이라 특별히 제약사항없습니다.
B아파트 잔금대출 상담 할때 dsr dti 를 계산할때
A아파트의 대출 과 b아파트의 예정된 대출을
합산해서 dsr dti 를 산정하나요, 아니면 A아파트는 전세를 줄거기
때문에 대출이없다고 가정하고 dsr dti 를 산정하나요?
경험있으신분 답 한번 부탁드립니다.
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대출 상담할때 실행전 상환 예정이라고 하시면 제외하고 계산합니다.
아. 기존대출 상환 안하는거면 포함해서 계산합니다. 급여가 높지 않으시면 dti 보다는 DSR에 걸릴꺼에요. |
잠룡승천
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기존대출은 전세세입자를 받아서 상환예정입니다. 그리고 dsr dti 산정시 제 명의 집(공동명의 아님) 일 경우라도 맞벌이 일경우 소득은 두명 소득을 합해서 산정하는게 맞을까요? |
에터
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상환시점이 중요합니다. 최소한 대출받은 돈으로 바로 상환한다(대환대출 개념) 정도는 돼야 dsr dti 계산에서 기존대출이 빠지고 계산될 수 있겠슨니다. 그러지 않고 여유있게 기존주택 대출 놔두고 새 주택 입주하신 다음에 임차인 받는다거나 하면 기존대출 포함이 되 버리고요.
맞벌이의 경우 dsr dti산정에 부부합산은 맞고 틀리고 문제는 아니고 선택의 문제로 알고 있습니다. 다만 부부합산을 선택한 경우 당연하게도 배우자의 (다른)채무까지 dsr 산정에 반영되겠습니다. 경우에 따라서는 더 불리해지기도 하겠죠. |
