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전세 매매 동시 계약(본인:전세) 하자고 하는데 괜찮을까요? 8
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이번에 전세 매물을 찾아보던 중에 구축 빌라지만 마음에 들어서 계약하려고 합니다.
전세집을 구하다가 이런경우는 처음이라 고견을 여쭤보려고 합니다.
a: 판매자, b: 구매자, c: 세입자(본인)
a:판매자
-. 등기부 등본 확인 시, 상속받은것으로 사료 됨(5명)
b:구매자
-. c의 전세금(1억)을 가지고 a(판매자)에게 구매하려는 동시에 전세놓을려고 함.
c:세입자(본인)
-. 아무것도 모름
실제로 이런 전세 매매 동시 진행을 한다는건 검색을 통해 알게 되었고,
등기부 등본엔 근저당권이 설정되지 않은 깔끔한 집입니다.
KB안전진단으로 돌려서 보통으로 나오고,
중개사분에게 여쭤봐도 a,b,c,변호사까지 대동해서 계약하니 문제없다는 입장이며,
보증보험도 가능하고 시세 대비 현 수준이 대출받기 딱 좋은 시세라고 말하는걸 확인했습니다.
1) a,b 거래 후 c는 등기 완료 전 확정일자가 가능할까요?
2) 전세금을 가진 c가 a or b 아무대나 줘도 전세가 가능하다고 말하고 있는데 사실일까요
3) 계약서 전 특약(등기 변동사항)을 넣고 진행 하고자 하는데, 또 다른 특약을 넣을께 있을까요?
방이 마음에 들어 계약하려고 하지만, 이런 동시적으로 진행하는건 해본적이 없어서 신중하게 접근 하고자 해서
답답한 마음에 글을 하나 올려봅니다.
빌라왕이 유명한 지역인지라 신중해 질 수 밖에 없네요.
고견 부탁드립니다. 감사합니다.
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WinterHasCome
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오래되서 기억은 가물가물합니다만.. 몇년전에 한창 빌라왕 이슈될때 모 시사다큐 프로그램에서 보여준 사기모델하고 비슷한 모습이 있네요. |
마음속의나무
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1. A와 잔금 전 계약서를 작성해서 전세 계약금을 넣고,
2. A와 B 간의 매매계약서(임대차 계약 승계 문구가 있어야함)을 교부받고, 3. 잔금 후 C와 1과 같은 내용의 임대차계약서를 작성.
3번은 선택입니다.
그런데 1에서 공동소유자가 5명이면 그 계약서에 임대인으로 들어가는 공동소유자들의 지분이 100분의 50을 초과해야합니다. 계약금액과 잔금액, 입금계좌까지 특정해서 계약서에 나타내야합니다.
매매잔금일이자 전세잔금일에 전입신고를 했는데, B가 나쁜 마음 먹고 매매잔금일 당일(소유권 이전 등기접수일)에 근저당 설정해버리면 글쓴 분은 망합니다.
챙겨야할 것이 많은 거래입니다.
그리고 중개사 말만 믿지말고 반환보증 가입 가능한 전세금액인지도 알아보세요.
저라면 다른 물건 찾습니다. |
L-adonis
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계속 공부중인 내용과 설명해주신 내용이 다 일치하는군요...결론은 하지말라시네요 ㅠㅠ
근저당 하지말라는 특약을 하려고했지만 얼마나 효율성이있을까가 의문이네요..
조언해주신것처럼 가입가능 전세인지의 확인을 여러 다른 인증사이트에 유료로 받아봤으나 사이트마다 결과값이 달라 신빙성이 없어보여 믿지도 못하겠습니다 ㅎㅎ
조언 감사드립니다.많은 도움되었습니다.
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mowom
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걍 c는 a랑 전세 계약하고. 확정일자 받고 대항력 생성 후,
a는 b에게 포괄양수양도로 매매하는게 깔끔하죠.
즉, 전세 끼고 사는거죠. 일반적인 거래입니다.
그 때 중요한건 c는 b와 계약서 다시 쓸 필요 없습니다.
저 같으면 이렇게 진행안하고 a b c 삼자가 데굴데굴 거리면 그냥 딴집 알아봅니다. 변호사 낀다한들 일 터지면 어차피 대가리 깨지는 건 보증금 붕 뜬 c죠.
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