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[투표] 9억 이하 신생아 대출에 대한 미련 ㅠㅠ 7
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현 상황
- 본인, 와이프, 딸(만2세), 아들(만0세) 4인가족
- 인서울 하급지 현 시세 약 6억 아파트 1주택 보유
- 현재 외벌이로 부부합산 연봉 8,500 이하 조건 성립
- 국평 크기로 갈아타기 준비중이며 보유재산 + 대출로 영끌시 최대 10억
원하는 조건
- 인서울 84㎡ 방3개
- 출퇴근 자차 30분 이내 (구로&가산디지털단지)
- 심심해도 좋으니 유흥가 같은거 비교적 없는곳
1. 신생아 특례대출
장점 : 낮은 금리 및 9억 이하로 매매 가능
- 외벌이라 8,500만원 이하로 소득이 낮은 관계로 낮은 금리 (2% 초반 예상), 5년뒤 0.55% 가산 5년뒤 0.75% 가산이라고 하시네요!
- 체증식 가능
단점 : 아래 중 1개 또는 그 이상 감수 해야함
- 입지 : 인서울 > 수도권
- 평수 : 84㎡ > 59㎡
- 세대수 : 500~1000 이상 > 500 이하
- 건축일 : 15년 이내 준신축 > 20년 이상 구축 등
2. 일반 주택담보대출
장점 : 위 단점에서 나열한 입지 평수 등 어느정도 조율 가능
단점 : 높은 금리 (4%초반 예상) 및 높은 가격 (9억5천~10억)
대략 5천~1억 차이때문에 신생아 특례대출 포기하고 일반 주담대 받는게 맞는건지 고민입니다.
추가 아이 계획도 없기 때문에 사실상 신생아 특례+체증식으로 받을수 있는 마지막 기회인데요.
당연히 실거주 예정이고, 적어도 10년 이상은 살지 않을까 싶습니다.
어떤 선택을 하는게 더 좋을지 여러분들 생각이 궁금합니다 ㅠㅠ
- 종료 (~ 2025.03.06 23:00)
- 53명 참여
- 투표
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2% 초반 신생아 특례 ㄱㄱ41표 (77.4%) -
4% 초반 주담대 ㄱㄱ12표 (22.6%)
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신생아 기준으로,
1) 5년뒤 추가 가산은 0.75% 입니다. 2) 수도권 기준 3/24일 신청분 부터는 0.2% 인상됩니다. 3) 수도권 기준 3/24일 신청분 부터는 고정금리는 기간에 따라 0.1~0.3% 가산됩니다. 4) 수도권 기준 3/24일 신청분 부터는 우대금리가 4~5년 제한이 생깁니다.
고로 3/23일까지 신청이 어려우시면, 현재보다 신생아특례에 대한 베네핏이 적어질 것 같네요 |
ISTJ
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정보 감사합니다!
현재 3/23 까지 신청은 어려운 상황입니다! 그래도 어쨌든 일반 주담대 대비 좋은건 사실이라 여전히 고민이 되긴 합니다 ㅠㅠ
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Constellations
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| 구로/가산이 베이스라면 어차피 인서울에서도 9억대 물건이면 그리 예쁜 물건 아니라서 차라리 철산 추천하는데 철산래미안자이 59도 9억씩 하네요. |
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저라면 10억까지 마음열고 좋은곳 찾다가 9억아래도 된다면 신생아 하고 못하면 과감히 고르겠네요. 1억차가 작다면 작은데 선택에선 그1억때문에 인생이 갈릴수도 있어요. 지역적 특성까지 넘기나 못넘기나 보세요. 좋은곳 최하단이 10억일수도 있으니 잘 골라보세요. |
