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지금 시점에서 똘똘한 1채 vs 어중간한 2채 뭐가 나을까요? 6
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현재 1주택(국평) 보유자입니다.
대출은 없고, 요새 시세는 25~26억 내외 같은대요.
여기서 고민은..
2주택으로 가느냐 vs 똘똘한 1주택으로 가느냐 입니다.
1. 2주택으로 가기
지금 주택 계속 보유하면서..
옥수 등의 국평 정도(시가 21~22억, 전세 10~12억) 갭으로 사서 계속 보유하기
추가자금은 12억 정도
Vs
2. 똘똘한 1채
기존 주택 처분한 후
잠원 40평대 준신축
아시아선수촌 50평대
서초삼풍 50평대
아님 강남 도곡이나 대치의 구축 대단지 45평대
매수
위 가격대는 40억대 초반~ 중반
1의 장점은 대출 많이 받지 않아도 가능.
1의 단점은 둘 다 어중간한 주택, 2주택자 양도세 중과?
2의 장점은 1번보다는 확실한 상급지의 더 좋은 물건, 상급지 실거주
2의 단점은 대출을 꽤 내야하고, 이미 좀 많이 오른 상태일지도 모른다는 가능성
어떤 스탠스가 나을까요?
지금 집 수년 보유해보니, 어중간한 지역 주택 보유해봤자 상급지 상승세 못 따라가니 좀 아니다 싶어서, 2주택으로 가거나 확실히 더 상급지가 낫나 싶어서요.
위 2가지 다 아니라면..
향후 2~3년은 현금이나 모아야하나 싶기도 합니다.
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한채 가는거 좋쵸.
어느새 넘사벽이 되어 있을겁니다. 한번에 가려다 붕떠서 낙동강 오리알 가능성 있으니 추가 매입후 일시적2주택 하고 기존주택 매도후 더좋은곳 갭투 하고 다시 일시적2주택 이용한 두번째 주택 매도후 최종 똘똘이 전세 내보내고 실입주 갈거 같네요. |
