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[부동산 임장] 시세 하락으로 매력적인 가격이 된 고덕동을 다녀왔습니다. 33
두툼한여우 6 2023-01-14 23:23   조회 : 10372

시리즈게시글 아이콘[[부동산 임장]] 시리즈

 

시세 하락의 큰 형님(?) 중에 하나인

강동구 고덕동을 방문했습니다.

 

이번에는 지역 임장보다는 시세 파악과 

현장 분위기를 느끼고자 부동산 방문을 중점으로 다녀왔습니다.

 

  • [부동산 임장] 고덕동 - 그라시움, 조금 늦으셨어요.. (2023년 01월)
  • 오늘은 고덕동에 임장을 다녀왔습니다. 고덕동은 행정구역 상 강동구에 속한 동네로 대규모 재건축을 통해 변모한 동네 입니다. 고덕동은 부동산에 관심이 조금이라도 있는 분들이라면 한번쯤을 들어봤을 법한 동네 입니다. 흔히 '고덕' 이라고 칭해서 부르며 사실상 명일동, 고덕동, 상일동 일대를 일컬으며 혼용되고 있습니다. 고덕로를 중심으로 북쪽은 고덕동이고 남동쪽은 상일동, 남서쪽은 명일동 입니다. 그럼에도 불구하고 상일동의 아파트들은 모두 고덕이라는 명칭을 사용하고 있습니다. (재건축 이전에도 단지명이 고덕 주공이기는 했습니다.) 그래서 오늘은 정확히는 고덕동이 아닌 상일동역 부근에 위치한 고덕 명칭이 붙은 신축 단지 인근에 대한 이야기를 해보겠습니다. 상일동역 인근 지역에 대해서 조금 더 알아보자면, 연식이..
https://fat-fox.tistory.com/50

 

 

단순 방문이 아닌 실제로 포트폴리오를 좀 수정해보고자 방문한 것도 컸는데

결과적으로는 원하는 소득을 얻지는 못했습니다.

 

역시나 인터넷과 현장의 간극은 어느정도 있기 마련인것 같습니다.

부동산을 보러온 본들이 그냥 지나가다가 한팀씩 마주칠 수 있을 정도로 많았습니다.

 

실제 매수할 의사와 여력이 있는지는 알 수 없지만

현장에서 급매는 계속 소진되고 있었고 호가는 이미 올라있는 상태였습니다.

 

 

 

시세 현황과 상관없이 고덕동이 좋은 동네인 것 자체에는 변함이 없는 것 같습니다.

실제 가치 대비 상대적으로 가격이 왜곡되어 급등 급락이 있었을 수는 있지만

절대적인 가치 자체가 좋은 곳임에는 틀림없어 보입니다.



 

 

 

규제 해제가 지속적으로 발표되고 있고

입지별 지역에 따라 조금씩 다른 온도차를 보이고 있는 것 같습니다만,

워낙 얼어있던 시장이라 그런지 전체적으로 조금씩 온기가 다가오는 것은 사실인 것 같습니다.

 

조금 따듯하다가 다시 추워질지,

아니면 봄이 올지는 잘 모르겠습니다.


계속해서 체크하면서 변화 추이를 지켜보는 것도 좋은 공부가 될것 같습니다.


 

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

직장만 가깝다면 고덕  좋아보이더라구요 

 

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역마살탈출 다른의견 0 추천 0

정독했습니다.

제후보군은 아니지만 궁금해하는 동네인데 좋은 정보 감사합니다.

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망고빙수맛 다른의견 0 추천 0

직장 생활권이 강남이면 고덕 좋아요

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misk 다른의견 0 추천 0
세종 포천 고속도로와 9호선 연장..그리고 고덕 뒷편으로 이케아랑 업무지구 크게 들어오는건 장점이죠. 행복주택과 반값주택들이 많이 들어오는 부분도 영향이 있을거구요. 명일동 거쳐 시내로 드나드는 길은 엄청 막힙니다. 올림픽대로도 엄청 막히구요. 
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[* 익명1 *] 다른의견 0 추천 5

고덕은 앞으로 둔주도 들어오고 왕숙도 있고 전세가가 받쳐주질 못해서 안됨

 

이미 상계동 주공 아파트단지 십여개가 한꺼번에 몰려있는 격임 여기에 둔주 1.5만에 앞으로 들어올 물량이 장난아님

 

살기엔 단지 커서 좋은 점도 있으나 동간격 좁아서 중층도 해가 하루에 2시간 들었음

 

결론 그돈씨...

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그렇게꼭다가져가야만 다른의견 0 추천 0

둔주 입주 때 강동 송파는 큰 평지풍파 한 번 더 겪을거예요.

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고우삼촌 다른의견 0 추천 0
고덕 살기 좋습니다.

저는 이대에 살아서 주변 아파트들보면 단 한개도 평지 아파트가 없습니다.

당연히 아파트 내부에서 자전거나, 킥보드등 타고 노는 아이도 없고요.

어른들 산책하기도 마땅치 않고 교통은 좋으나 정말 살기에는 별로입니다.

고덕은 대단지들에 평지고 주변에 공원있고 한강까지 하천으로 이어져 자전거나 산책하기도 좋터군요.

단지내에도 아이들이 자전거나, 킥버드타고 놀고 노인분들 산책하고 살기에 참 좋아요.

 

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34535243245 다른의견 0 추천 0
평지가 좋죠 근데 입지는 만들기 나름

 

저수지 지역 강남 언덕도 많은 이 지역을 강남으로 만들었으니

 

원래 강남은 중국의 좋은 땅인건 알고 계시죠? 강남의 의미는 이런 의미인데 거기다 갖다 붙힘..

 

만들기 나름.

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대박행진남아 다른의견 0 추천 0
저돈 주고 고덕 살빠엔 송파 살게네
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그림자님입니다 다른의견 0 추천 0

잘봤습니다. 12월에 헬리오 13억거래소식뜨고 현장방문했는데 이미 늦었더라구요. . 잠실 헬 고덕순으로  돌아간거같습니다.  현상황은  밑에서 거래후 주춤하고있고 설지난후 상방으로가지않고 지지부진하연 다시 매물출회될수도 있으니 지켜보는시점인거같습니다.

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