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[부동산 임장] 실거래가로 현재 시장에서 유의미한 변화가 나타나는 곳들 1
두툼한여우 3 2023-02-16 01:12   조회 : 1723

시리즈게시글 아이콘[[부동산 임장]] 시리즈


잠실의 '엘리트레'

가락의 '헬리오시티' 등

 

가격 변화가 뚜렸했던 대단지들 위주로 움직이고 있는 현재 시장 상황을 부동산 실거래가를 통해 분석해봤습니다.

 

1달 정도 시간을 두고 거래가만 찍히는 만큼

실제 현장 분위기는 실거래가가 보여주는 것 보다 빠르게 변화하고 있는 것 같습니다.

 

특히 변곡점이 이루어지는 곳들은 그 괴리가 커질 수 밖에 없는 특성도 있습니다.

 

 

https://fat-fox.tistory.com/55

 

 

참... 제가 썼지만 제가 봐도 노잼 글에 아무도 찾아볼것 같지 않은 재미없는 주제의 글이네요

특히나 요즘 같은 분위기에는 더더욱 그렇구요

 

그래도 기록으로 남기고 공부하고 공유하고자 올려봅니다.

 

 

 

 

 

현재 변화가 있는 시장은 (변화 = 가격 상승이.. 아닙니다.)

 

- 입주량이 많지 않아 구조적으로 흔들리지 않는 동부권

- 하락세가 깊었고, 수요가 높은 준신축 이상의 대단지 아파트

- 각 지역의 대장이라고 할 만한 좋은 입지의 아파트

- 역을 끼고 있는 역세권 아파트

 

위주로 거래가 조금씩 늘어나고 있는 모습입니다.

 

 

한마디로 그냥.. 많이 떨어졌는데 인기 좋은 살고싶은 아파트... 부터 거래가 되고 있다고 보면 되겠네요

지역에 따라 그 시차가 조금씩 나타나는 모습이 분석하기 즐겁습니다.


물론 가격 반등, 상승 전환 같은 요즘 특히나 더 욕먹을 만한 이야기를 하려고 하는 것은 아니구요

그동안 급락하면서 많이 얼어붙었던 시장이 또 다시 빠르게 변화하는 추이를 분석하고 공부해보고자 글을 써봅니다.


완전 실거래가 만으로 본것은 아니구요,

임장을 통한 현장 분위기 등을 감안하여 실거래가 추이를 분석해보았습니다.

 

거의 동부권 지역들인데,

타겟으로 분석한건 아니구요 동부권 빼고는 아직 움직임이 많은 곳이 없어서

동부권 위주로 작성되었습니다.

 

실거래가가 찍히진 않았지만 동부권 제외하고 분위기가 좀 좋은 곳은 마곡 정도 있는 것 같습니다.

틀린 부분이나 놓친 지역들 있으면 이야기 해주시면 투자의 양식으로 삼겠습니다.

 

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정보 감사합니다.
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