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[부동산 생각] 반값 아파트 첫선, 고덕강일 2지구 내 3단지 분양 소식이 있습니다. 22
두툼한여우 2022-11-04 10:19   조회 : 2184

시리즈게시글 아이콘[[부동산 생각]] 시리즈

https://fat-fox.tistory.com/35

 

 

 

 

 

고덕 강일 공공주택 2지구 내에 위치한 3단지 부지를

토지임대부 주택으로 곧 공급하겠다는 기사가 나왔습니다.

 

이번 정부의 주택 안정화 정책중 하나인 '반값 아파트'의 첫타 인데요 

 

 

  • [단독]고덕 강일에 첫 반값아파트 내달 59㎡ 분양가 5억원선
  • 토지는 공공이 소유해 시세 대비 절반에 분양 초기부담금 1억가량 장기 모기지 80% 지원 연내 사전청약이 예정된 서울 고덕 강일지구에서 500가구 물량이 주변 아파트 시세의 절반가량으로 공급될 전망이다. 토지는 공공

https://n.news.naver.com/mnews/arti...

 

전용 59 기준으로 5억원선으로 책정하려나 봅니다.

건물 가격만인데.. 5억.. 물론 시세 차익이 발생하지 않으리라는 법은 없지만 얼마나 매리트가 있을지는 모르겠네요

 

토지 임대료는 월 30만원 정도가 될것이라고 합니다.

 

개인적으로는 시장 논리에 맡겨 저 좋은 땅을 잘 활용하는게 낫지 않나 싶습니다만..

단기적으로 나마 절대 투입 금액이 저렴(...)한 주택을 공급하는 장점도 있기 떄문에 

생각해볼 문제이지 않나 싶네요.

 

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조금만 기다리면 미사59가 5억찍을것 같은데.... 망할것 같은데요;;

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코쿠마 다른의견 0 추천 0

토지 30만원씩 임대료 내고

 

집 값은 상대적으로 변화가 적고...

 

굳이???

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dkfkjghk 다른의견 0 추천 0
시간 지나면 감가 되어 없어지는 건물 값 5억에 월 30만원씩 정부에 월세내는 반전세 아파트가 왜 반값 아파트인지 모르겠네요 
심지어 나눔형으로 시세 70% 공급 후 5년 의무거주 후 전매시 시세차익도 70% 밖에 못가져가는데 

 

눈가리고 아웅식 공급이네요 

물론 공급가 80%까지 대출해주니 1억 내돈에 4억 대출 받아 월 30 토지 사용료 내고 원리금 갚다 의무거주 5년후 시세차익 보고 빠져 나올수 있으면 괜찮을 수 있겠네요 

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목동일이공디 다른의견 0 추천 0
시세차익이라는게 발생할까요 ㅎㅎ

손해 안 보면 다행인것 같긴 한데..

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이놀도 다른의견 0 추천 0
6년 내외는 신축물이 빠지기 전이라 감가가 거의 없으니 

공급 부족 + 시장이 호황 + 인플레 장기화 때는 시세 차익이 

생기기야 하겠죠. 

 

근데 시세 차익이 아니더라도 

최신축 공구리가 40년에 가치가 0원이 된다고 

보면 공구리의 연간 감가가 3% 정도일텐데 

건축비 80%를 시장금리 7%보다 5%낮은 

2% 정도에 대출해 주기에 

감가보다 훨씬 메리트는 있어요. 

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dkfkjghk 다른의견 0 추천 0

@목동일이공디 
자곡동이랑 우면동에 토지임대부로 분양한 곳은 2억 넣고 10억 이상 이익보긴 했네요  

여기도 25평 기준 고덕 신축이 9억 이상으로 유지만 된다면 1억 넣고 5년 의무거주 채우고 매도해도 어느정도는 이익 보겠네요  



 

 

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목동일이공디 다른의견 0 추천 0

@dkfkjghk 

그렇군요. 하나 배워갑니다.

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이놀도 다른의견 0 추천 1
토지임대부 주택은 수십년 지나면  골치 아파지는데 ㅎㅎㅎ. 

뭐 후손은 전혀 생각하지 않는 나라이니 헬조선헬조선하는 것이지만 

흥행은 주담대 금리가 살인적으로 높은 시기에 초저금리로 공급하니 

문제없을 것 같습니다. 

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두툼한여우 다른의견 0 추천 0
제 생각도 동일합니다.
장기적인 투자 매리트가 없어도 서울 택지지구에 절대 금액이 낮고 자금 조달 조건이 좋은 500세대 규모면
충분히 수요가 충분하고도 넘칠거라고 생각합니다. 부동산은 실거주의 기능도 꽤 큰 비중을 차지하니까요
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drwhy 다른의견 0 추천 0
강일 59 6억분양하던게 얼마 안된거같은데 반값이 5억이네요 
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