[수도권 주요 아파트 입지분석] 시리즈

파워링크광고등록안내

단지 선정 기준

- 의정부시, 양주시 소재 아파트 중 투자 가치가 높으며 각 지역을 대표하는 상징성이 있는 단지

입지분석 TOOL 가이드

- 짙은 초록색일수록 장점, 짙은 노란색일수록 약점입니다.

- 필자의 주관적인 판단이 개입된 만큼 입지 분석의 보조 지표로만 활용하시기 바랍니다.

주요 아파트 단지 목록

1. 경기도 의정부시 의정부동 의정부역센트럴자이&위브캐슬 34평

- 의정부에서 거의 유일한 GTX-C 역세권 브랜드 신축 대단지로 희소성 매우 높음. 중랑천을 품은 쾌적한 환경과 더불어 인근 재개발 통해 정주 여건 지속 개선될 것

함께 눈여겨볼 단지 : 의정부동 의정부라과디아아이파크

2. 경기도 의정부시 용현동 탑석센트럴자이 34평

- 7호선 도보 역세권 예정의 브랜드 신축 대단지이자, 의정부 최대 호재인 법조타운 및 리듬시티 부지와 인접한 잠재력 높은 입지. 맞은편 대형 도시개발 호재까지

함께 눈여겨볼 단지 : 민락동 송산주공4단지

3. 경기도 양주시 옥정동 옥정센트럴파크푸르지오 24평

- 최근 가격 조정을 통해 매력적인 구간으로 재진입한 옥정신도시의 기대주. 7호선 초역세권의 초품아 입지와 더불어 다양한 미실현 호재와 인접하여 미래가치 높음

함께 눈여겨볼 단지 : 덕정동 덕정서희스타힐스2단지

주요 재개발 구역 목록

4. 경기도 의정부시 신곡동 장암3구역 34평

- GTX-C 의정부역 접근성을 갖춘 준수한 입지의 신축으로 높은 수요 기대. 맞은편 초등학교와 더불어 수락산과 중랑천을 품은 쾌적한 환경으로 주거 만족도 높을 것

함께 눈여겨볼 구역 : 신곡동 장암1구역(現 의정부역브라운스톤리버뷰)

입지분석 점수 · 투자 가치 환산표

- 현재까지 누적된 입지분석 점수 데이터와 부동산 시장 상황을 종합하여, 각 입지분석 점수에 대응하는 아파트의 투자 가치를 산정했습니다.

의정부시 입지 전망

의정부시는 경기 북부의 행정 중심 도시이자, 서울로 통하는 북쪽 관문으로서 군사적으로 매우 중요한 입지를 차지하는 지역입니다. 군사적 요충지라는 특성으로 인해 의정부시는 일찍부터 미군 기지를 비롯한 여러 군부대가 주둔하게 되었는데요. 이로부터 형성된 풍부한 상권을 통해 서울 북부 지역보다도 먼저 구도심이 발달했고, 점차 도시가 팽창하며 호원·신곡·민락지구 등 대규모 아파트 지구가 조성되었습니다.

중랑천변을 중심으로 대규모 아파트 단지들이 늘어서 있는 모습은 흡사 서울 노도강 지역의 아파트촌을 보는 것 같은 착각을 불러일으키는데요. 실제로 의정부시의 아파트 시세는 인접한 노도강 지역의 시세과 어느 정도 연동이 되어 있습니다. 재작년부터 노도강 지역의 아파트 시세가 폭등함에 따라 의정부시의 아파트 가격도 덩달아 딸려 올라가는 상황이 연출되기도 했죠. 특히 의정부시 내 GTX-C와 7호선의 개통이 가시권에 들어옴에 따라, 직주근접성이 크게 개선될 것이라는 기대가 시세에 반영되었습니다. 의정부시의 대장 단지인 GTX-C 역세권의 의정부역센트럴자이&위브캐슬과 7호선 역세권의 탑석센트럴자이의 경우 전용 84m²의 실거래가가 작년 한때 10억 원을 마크하기도 했죠.

의정부시가 가진 가장 큰 장점으로는 우선 쾌적한 자연환경을 꼽을 수 있습니다. 사패산, 도봉산, 수락산 등으로 둘러싸인 지리적 특성상 의정부 시내 어디에서든 맑은 공기과 훌륭한 조망이 보장되고요. 중랑천, 부용천 등 택지지구를 가로지르는 하천이 존재하여 산책하기에도 편리합니다. 일찍이 발달한 전통 있는 도시인 만큼 로데오거리 상권을 비롯한 풍부한 생활 인프라가 조성되어 있다는 점도 장점인데요. 다만 전반적으로 준수한 학업성취도에 비해 상위권 학군이 약하다는 점은 다소 아쉽습니다. 전통의 명문고였던 의정부고와 의정부여고가 평준화로 인해 추락하며 특이할 만한 명문 학군이 부재하게 되었기 때문인데요. 또한 구도심 발달로 인해 정작 입지가 가장 뛰어난 의정부역세권에는 대규모 아파트 단지가 부족하며, 의정부역과 인근 지역을 연결하는 중책을 맡은 의정부경전철 또한 선형 불량 등의 문제로 그 수요가 저조하다는 점도 아쉬운 부분입니다.

그러나 상기한 문제점들은 의정부시 안팎의 대규모 도시개발 사업을 통해 조금씩 해결되어가고 있는 상황입니다. 우선 구도심의 경우 기존 군부지와 낙후된 재개발 구역을 중심으로 양질의 신축 아파트가 꾸준히 공급될 예정이고요. 민락·고산지구로 대표되는 의정부시 동부 일대에는 법조타운과 리듬시티라는 대규모 업무지구가 조성될 예정으로 베드타운이었던 의정부시가 자족도시로 성장하는 탄탄한 기반이 되어 줄 전망입니다. 구도심을 중심으로 성장하던 의정부시가 법조타운과 리듬시티라는 또 하나의 성장축을 갖추게 된 것이지요. 아울러 의정부시 북쪽에 2기 신도시인 양주신도시가 속속들이 입주를 시작하면서 의정부시에도 드디어 배후지역이라고 할만한 도시가 생기게 되었는데요. 이를 통해 의정부시 아파트가 어느 정도 안정적인 시세를 구가할 수 있게 되었을 뿐만 아니라, 양주신도시 안팎에 조성될 경기양주테크노밸리와 회천첨단산업단지 등 대형 업무지구의 수혜 또한 받을 수 있게 되었습니다.

현재 의정부시는 북쪽 외곽 지역에 위치한 다소 낙후된 지역이라는 이미지로 인해 그 시세가 매우 저렴한 편에 속하는데요. 개인적으로는 상기한 교통 및 업무지구 호재가 성공적으로 실현될 시 현재보다는 높은 시세를 보여줄 충분한 잠재력을 갖춘 지역이라고 생각합니다. 아울러 서울 내에서도 창동·노원을 중심으로 서울 북부 지역의 잠재력이 주목받고 있는 만큼, 기존 경부축을 중심으로 진행되어온 수도권 개발의 온기가 동남권이 아닌 다른 지역으로도 전환될 시기가 다가왔다고 봅니다. 의정부시를 비롯한 경기 북부 지역이 그동안의 소외를 딛고 다가올 미래 산업의 기회를 잡아 더욱 성장할 수 있기를 바랍니다.

출처 : 본인 (네이버 블로그)

https://blog.naver.com/lee_zip4