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수도권 12억 이하 아파트 추천 (ver. 21년 12월) 7
 바보개 12 2021-12-08 19:48   조회 : 3444
가중치 점수.png (18.2 KB)

시리즈게시글 아이콘[수도권 아파트 추천] 시리즈

* 12월 8일 네이버 부동산 기준 12억 3천만원 이하의 입주 가능한 매물이 있는 단지만 선정했습니다.
* 짙은 초록색일수록 장점, 짙은 노란색일수록 약점입니다.
* 단지의 지역·면적·주거환경 등의 개별 조건에 각각 점수를 매겨, 총 100점 만점의 합산 점수가 높은 순서대로 추천 순위를 정했습니다. 개인적인 판단이 들어간 만큼 입지 분석의 보조 지표로만 확인하시기 바랍니다.

* 가중치 점수
- 지역 가중치 점수 : 해당 행정구역 KB 아파트 평당매매가 기준 (참고 : https://blog.naver.com/lee_zip4/222...
- 면적 가중치 점수 : 전용면적(m²) 기준
- 신축 프리미엄 : 입주년차 기준
가중치 점수.png
* 직주근접 : 네이버 지도 기준 월요일 07시 출발시 대중교통 소요시간
* 학업성취도 : 학교알리미 기준 국영수 평균 학업성취도가 전국 상위 50% 이내인 학생의 비율
* 서울대 진학률 : 프람피 학군정보 기준
* 대형마트 : 대기업 계열 대형마트, 슈퍼마켓 (편의점 제외)
* 백화점 : 롯데, 신세계, 현대, 갤러리아, AK, NC, 프리미엄아울렛(롯데, 신세계, 현대), 스타필드
* 종합병원 : 병상수 500개 이상의 종합병원·대학병원



1. 경기도 하남시 망월동 미사강변골든센트로 35평
- 실거주를 위한 조건이 완벽하게 갖춰진 미사강변도시의 신축 대단지. 3호선과 9호선 연장으로 마지막 퍼즐인 직주근접성까지 맞춰질 것12_미사강변골든센트로.png
- 함께 눈여겨볼 단지 : 더샵하남에디피스 33평


2. 경기도 성남시 분당구 서현동 시범단지한양 24평
-강남·판교 직주근접과 더불어 분당구의 우수한 학군 및 생활 인프라, 준수한 재건축 사업성까지 모두 갖춘 최고의 실거주 겸 투자처12_시범단지한양.png
- 함께 눈여겨볼 단지 : 정자상록마을우성 23평


3. 경기도 성남시 분당구 판교동 모아미래도7단지 23평
- 분당구의 대표 부촌인 판교동에서 전원적인 생활을 만끽하고 싶다면. 강남·판교테크노밸리 접근성과 더불어 최상급 실거주 환경을 갖춤12_모아미래도7단지.png
- 함께 눈여겨볼 단지 : 동천센트럴자이 33평


4. 경기도 수원시 영통구 하동 광교호수마을호반써밋 33평
- 광교호수공원 조망이라는 특장점과 더불어 신분당선, 초·중·고품아, 광교신도시 인프라 접근성을 모두 갖춰 최상의 실거주 만족도 기대
12_광교호수마을호반써밋.png
- 함께 눈여겨볼 단지 : 광교상록자이 25평


5. 서울특별시 영등포구 당산동3가 당산한양 26평
- 여의도의 최고급 인프라, 당산의 훌륭한 교통 여건이 한양아파트의 재건축 사업성과 시너지를 발휘하여 안정적인 시세 상승으로 이어질 것
12_당산한양.png
- 함께 눈여겨볼 단지 : 신길우성2차 27평


6. 경기도 광명시 철산동 철산주공13단지 30평
- 지역 전체가 새롭게 태어날 광명·철산동 일대. 철산역 초역세권과 더불어 우수한 재건축 사업성으로 광명의 차기 대장 아파트 자리 예약
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- 함께 눈여겨볼 단지 : 구로주공1차 33평


7. 경기도 의왕시 내손동 인덕원센트럴자이 35평
- 2500세대 규모의 브랜드 대단지로 연식에 비해 훌륭한 주거환경. 인동선 초역세권 예정으로 월판선·GTX 연계를 통한 직주근접성 향상 기대
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- 함께 눈여겨볼 단지 : 인덕원숲속마을 4단지 33평


8. 서울특별시 강서구 화곡동 강서힐스테이트 24평
- 서울의 신흥 업무지구로 부상하고 있는 마곡 접근성을 갖춰 미래가치 높음. 인근 화곡동 재개발과 함께 생활환경·학군도 꾸준히 개선될 것
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- 함께 눈여겨볼 단지 : 우장산힐스테이트 24평


9. 서울특별시 성북구 길음동 래미안길음센터피스 25평
- 천지개벽중인 미아·길음동 일대에서도 더블역세권으로 단연 돋보이는 입지. 신축 대단지의 희소성까지 갖춰 한동안 대장 자리를 유지할 것
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- 함께 눈여겨볼 단지 : 롯데캐슬클라시아 24평


10. 서울특별시 노원구 중계동 중계주공5단지 28평
- 3대 학군지 중 하나인 은행사거리를 끼고 있는 최상의 생활환경. 동북선이라는 대형 교통 호재의 직접 수혜권으로 꾸준한 시세 상승 기대
12_중계주공5단지.png
- 함께 눈여겨볼 단지 : 하계현대우성 31평


11. 경기도 광명시 일직동 광명역써밋플레이스 26평
- 주요 인프라가 모두 도보권에 갖춰진 최상의 주거환경. 신안산선·월판선 역사가 단지내 들어설 예정으로 직주근접성 비약적 개선 기대
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- 함께 눈여겨볼 단지 : 금천롯데캐슬골드파크1차 29평


12. 서울특별시 마포구 성산동 성산시영 21평
- 안전진단을 통과한 서울 서북권의 재건축 최대어. 한강을 포함한 다양한 공원을 품고 있어 추후 자연친화적 명품 대단지로의 재탄생 기대
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- 함께 눈여겨볼 단지 : DMC한양 38평



13. 서울특별시 동대문구 답십리동 래미안위브 25평
- 서울 중심부의 신축 대단지라는 희소성. 개발 압력이 매우 높은 왕십리·청량리역과 인접하여 생활환경·학군 꾸준히 개선될 것
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- 함께 눈여겨볼 단지 : 힐스테이트청계 25평


14. 서울특별시 서대문구 홍제동 홍제역해링턴플레이스 25평
- 최신식 커뮤니티 시설과 조경을 갖춘 신축 대단지. 인근 개발 계획과 도심업무지구의 탄탄한 수요를 발판삼아 안정적인 시세 상승 기대
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- 함께 눈여겨볼 단지 : 서대문푸르지오센트럴파크 25평


15. 경기도 구리시 인창동 e편한세상인창어반포레 34평
- 8호선·경의중앙선 더블역세권 예정이며, 구리시 개발 계획의 중심에 있는 신축 대단지라는 점에서 인근 수요가 몰릴 수밖에 없는 입지
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- 함께 눈여겨볼 단지 : 다산이편한세상자이 34평


16. 경기도 성남시 수정구 신흥동 산성역포레스티아 29평
- 강남·판교 직주근접을 갖춘 4000세대의 숲세권 신축 대단지. 구성남 전역이 재개발 지역으로 지정된 만큼 꾸준한 인프라 개선이 이루어질 것
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- 함께 눈여겨볼 단지 : 여수동 센트럴타운 33평


17. 경기도 부천시 중동 힐스테이트중동 36평
- 중동신도시 중심 입지의 최상급 상권을 갖춘 초고층 주상복합 아파트. 종합운동장역세권개발과 더불어 GTX, 서해선 개통으로 직주근접 개선될 것
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- 함께 눈여겨볼 단지 : 일산요진와이시티 36평



18. 서울특별시 성동구 행당동 행당한진타운 26평
- 서울 중심부의 입지로 강남을 비롯한 주요 업무지구 접근성 매우 뛰어남. 높은 용적률이 오히려 신속한 리모델링 추진으로 이어진 사례
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- 함께 눈여겨볼 단지 : 행당대림 25평


19. 서울특별시 관악구 봉천동 관악드림타운 33평
- 강남 직주근접을 갖춘 매머드급 대단지라는 점에서 리모델링 사업성 뛰어남. 서부선 초역세권 예정으로 안정적인 시세 상승 기대
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- 함께 눈여겨볼 단지 : 사당우성2단지 23평
 
 

출처 : 본인
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문크예거 다른의견 0 추천 0

수고하십니다

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
좋은 정보 감사합니다.ㅎ
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없다가도생기는것 다른의견 0 추천 0

선생님 제2종 용적률 맥스가 250% 18층 제한아닌가요  광명 철산주공 13단지에 더올려먹을게 애매하지않나요??

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ststst2 다른의견 0 추천 0

와...진심최고

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swan78 다른의견 0 추천 0
항상 좋은 정보 감사합니다. ^^

 

이전에 쓰신글에 하계 현대우성32평 과 이번글 행당한진타운26평 두곳중

투자로 어디가 좋을지 요즘 고민중이었는데

 

정성 분석글에 감사드립니다.

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빵닷컴 다른의견 0 추천 0

좋은 글 감사합니다

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원기회복 다른의견 0 추천 0

좋습니다

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