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2022-11-16 엘리트레파+헬리오 네이버 호가 11
Cybercat 1 2022-11-16 15:12   조회 : 1885

시리즈게시글 아이콘[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈

 

2022-11-16 매물들

 

엘스 19억 (9채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (6채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(25채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(23채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(2채)17.5억(4채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.9억 (2채) 17억 (9채) -실거래 17.85억(10월) 5층


2022-11-15 매물들

 

엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층

레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층


 

2022-11-14 매물들

 

엘스 19억(1채) 19.5억(18채)

리센츠 19.5억(13채)

트리지움 17.8억(1채) 18억 (22채)

레이크팰리스 18억(13채)

헬리오시티 17억(9채)

 

 

어제보다 더 낮은 호가가 나온 집은 없네요.

다만 그 최저 호가의 매물 숫자는 모두 다 늘어났습니다.

그래서 그것보다 바로 한단계 높은 집이 줄었나? 찾아보니 또 그것도 아니에요.

그냥 전체적으로 다 호가가 최저 호가에 줄맞추고 있는 상황입니다.

 

둔주가 분양가 13억+@로 결정났습니다.

위례의 경우 생각해보면 배란다 확장+ 에어컨 해서 4~7천 정도는 잡아야 할듯 한데...

그러면 파크리오 현재 호가와 한 4억 정도 차이.

+@로 전매제한이랑 실거주 요건...

 

그래도 뭐 아직 매리트가 0이다 라고 하기는 좀 그렇습니다만

추세가 명확하게 호가가 떨어질 걸 가리키고 있어서...

과연 12월 분양일정까지 호가가 어떻게 될지가 관건일듯 합니다.

 

개인적으로 파크리오 네이버 호가랑 3억도 차이 안나는 상황까지 가면

이게 정말 매리트가 있나? 싶은 수준의 가격이라고 봐서...

 

아무튼 흥미롭네요.


 


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Deviltang 다른의견 0 추천 0

파크리오 17억대 매물이 1개에서 2개로 늘고, 헬리오 16억대 매물도 1개에서 2개로 늘었군요... 지금까지는 호가는 버티고 네고로 실거래가 되는 모양새였는데, 이제는 본격적으로 호가 경쟁이 시작되려는건지..  거리상 둔주와 가까우면서 더 상위 입지인 단지들이라, 말씀대로 둔주 분양하는 12월까지 호가 및 실거래가가 어떻게 나올지 봐야겠군요

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Cybercat 다른의견 0 추천 0

월 초부터 조금씩 지켜본 바로는 이번에 금리 발표가 상당히 중요할것 같습니다.

그리고 헬리오가 입주가 18년 12월이었거든요

 

그때 전세가 2바퀴 돌아서 이제 22년 12월인건데....

 임대차3법으로 20년에 많이 안올려줬던 집이면 별 문제 없을겁니다.

 8억 선에서 전세 들어갔을 거고 지금도 전세 호가 나와있는게 8억 선이니까요.

 

근데 20년 12월 정도에 전세 12억~13억 내줬던 분들은 이제 역전세 4억~5억 이상씩 내줘야 하는 상황이라서....

아무튼 과연 12월 시장이 어떨지....

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Deviltang 다른의견 0 추천 0

아.. 그때 한창 전세가 높았는데, 전세 하락기에 딱 2년차가 돌아오는군요.. 고가 전세끼고 세팅한 집주인들이 차액이 1,2억 정도면 모를까, 4,5억을 마련할 방법 없을테니.. 매물이 많이 나올 가능성이 크겠네요

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방빼라니께 다른의견 0 추천 0
파크리오랑 비교하며 생각해야 할 부분 중 하나는 인테리어 여부 아닐까요?

헬리오야 신축이라 상관 없지만 파크리오는 이제 15년 차라 들어가려면 간단한 인테리어 라도 해야 할 텐데 신축 들어가면 마음에 들진 않겠지만 굳이 인테리어를 필요로 하진 않죠.

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Cybercat 다른의견 0 추천 0
사실 그건 그렇죠. 아마 인테리어로 5~6천은 잡아야 할 겁니다.

근데 본문에서는 또 언급 안한 부분이 당장 들어가서 사는 집 vs 2년 간 돈 넣으면서 다른 데서 전세 살아야 하는 집의 차이도 있어서...

아무튼 제 개인적인 생각으로는 한 3억 미만 차이면 정말 매리트가 없지 않나 싶습니다.

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방빼라니께 다른의견 0 추천 0
2년 간 여유가 있다는게 소득이 높은 사람은 장점이 될 수도 있습니다. 2년간 돈을 더 모을 수 있으니까요. 사람마다 생각은 다르겠지만 제 생각에는 파크리오도 이제 곧 구축으로 들어갈텐데 급지 차이야 있지만 저 가격은 메리트 있다고 생각되네요. 아직 1주택인데 내년쯤 하나 더 하려고 보니 광교 동탄도 아직 10억 전후입니다.

그리고 요즘 5~6천으로 인테리어는 그냥 저렴한 수준이라... 국평 제대로 인테리어 하려면 1억은 들겠더군요.

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Cybercat 다른의견 0 추천 0

@방빼라니께 음.... 그 부분은 제가 아마 해당이 될 것 같습니다만 2년 후의 가격이 어떨지를 바라보는 관점에 따라서 차이가 날 것 같습니다. 오른다고 가정하면 방빼라니께님 말씀이 무조건 맞을거고 하락이 아니라 지금 정도 수준을 유지한다고 보면 2년간 돈을 더 모아서 그냥 조합원 물건을 노리던지, 아니면 상급지를 노릴 것 같거든요.

 

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방빼라니께 다른의견 0 추천 0

@Cybercat 결국 바닥은 어디인지, 언제 다시 상승할 수 있는지의 문제인데... 그 때를 잘 모르니까요. 서울 1주택자라 경기도 비조정지역 여기 저기 네이버 호가 검색해 보고 있는데 싸지도 않고 갭도 크더군요. 그에 비하면 둔주 위치나 여건은 좋은 것 같습니다. 

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Cybercat 다른의견 0 추천 0

@방빼라니께 저도 여기서 더 하락할거다 상승할거다를 논하고 싶지는 않습니다만 지금 상황에서 무주택자로 둔주를 노릴만한 사람이면 상승장을 예측하면 파크리오 갭투를 하락을 예측한다면 둔주 입주 시점을 기다리는 게 현명한 투자가 아닌가. 뭐 그런 생각입니다.

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dsdsd 다른의견 0 추천 1

둔주 미분양 나올텐데 어찌될려나..

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