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2022-12-20 엘리트레파+헬리오 네이버 호가 3
Cybercat 3 2022-12-20 14:42   조회 : 1077

시리즈게시글 아이콘[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈

 

2022-12-20 매물들

 

 

 

엘스 19억 (16채) -실거래 20.4억(12월 7일) 22층

리센츠 18.5억 (1채) 19억 (14채) 19.2억 (1채)-실거래 20.5억(12월 5일) 29층

트리지움 17.7억(5채) 18억(10채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17.5억(6채) 17.7억(8채) 18억(31채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 16.8억(2채) 16.9억(7채) 17억 (18채) 17.3억 (1채) 17.4억(1채) 17.5억 (16채)-실거래 17.9억(11월1일) 11층

헬리오 16억 (3채) 16.2억 (1채) 16.4억 (2채) 16.5억 (11채) 16.7억 (2채) 16.8억 (13채) 16.9억 (9채) 17억(55채) -실거래 17억(11월24일) 17층

 

 

 

2022-12-19 매물들

 

 

 

엘스 19억 (17채) -실거래 20.4억(12월 7일) 22층

리센츠 18.5억 (1채) 19억 (15채) 19.2억 (1채)-실거래 20.5억(12월 5일) 29층

트리지움 17.7억(5채) 18억(11채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17.5억(4채) 17.7억(7채) 18억(32채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17억 (3채) 17.2억(1채) 17.3억 (3채) 17.5억 (15채)-실거래 17.9억(11월1일) 11층 109c를 빼먹음.

헬리오 16억 (3채) 16.2억 (1채) 16.4억 (2채) 16.5억 (10채) 16.7억 (2채) 16.8억 (14채) 16.9억 (9채) 17억(51채) -실거래 17억(11월24일) 17층

 

 

 

2022-12-12 매물들

 

엘스 19억 (15채) -실거래 19억 5천(11월 28일) 17층

리센츠 19억 (16채) 19.2억 (2채)-실거래 20.5억(12월 5일) 29층

트리지움 17.7억(9채)17.8억 (1채) 18억(11채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17.7억(1채) 18억(41채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 16.9억(3채) 17억 (16채) 17.3억 (2채) 17.4억(1채) 17.5억 (13채)-실거래 17.9억(11월1일) 11층

헬리오 16.2억 (1채) 16.4억 (1채) 16.5억 (5채) 16.8억 (7채) 16.9억 (5채) 17억(32채) -실거래 17억(11월24일) 17층


 

 

 

2022-12-06 매물들

 

엘스 19억 (16채) 19.5억 (1채)-실거래 19억 5천(11월 14일) 17층

리센츠 18.9억 (1채) 19억 (13채) 19.2억 (4채) 19.5억(14채)-실거래 19.75억(11월 12일) 15층

트리지움 17.7억(8채)17.8억(1채) 18억(15채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(37채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17억 (9채) 17.3억 (6채) 17.4억 (1채) 17.5억 (10채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.2억 (1채) 16.4억 (1채) 16.5억 (1채) 16.8억 (2채) 16.9억 (4채) 17억(20채) -실거래 17.6억(11월11일) 12층


 


2022-11-29 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (2채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (11채) 19.2억 (4채) 19.5억(8채)-실거래 20.4억(11월 12일) 23층

트리지움 17.7억(4채)17.8억(1채) 18억(21채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(29채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.3억(4채)17.4억(2채)17.5억(4채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (2채) 16.9억 (6채) 17억(19채) -실거래 16.8억(11월11일) 3층

 


 

2022-11-22 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (8채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.3억(1채) 19.5억(9채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(22채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(24채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.3억(1채)17.4억(9채)17.5억(1채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (3채) 16.99억(1채) 17억(12채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층

 



2022-11-15 매물들

 

엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층

레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층

 

 

어제 파크리오를 109c를 빼먹고 올렸었네요...

어쩐지 파크리오 매물이 전부 다 줄었는데 그걸 이상하게 생각하지 못하다니..

 

아무튼 헬리오는 지난 달에 17억 깨졌다고 웅성거렸었는데 이제 17억이 거의 기본 호가인 수준까지 왔습니다.

레이크 펠리스도 매물이 쌓이고 있고 트리지움도 마찬가지인데 확실히 엘스랑 리센츠가 그래도 차이가 있는 걸 보여주네요.

 

이제 다음 대격변은 1월 13일 한국 금리인상.

그리고 1월 17일에 둔촌주공 계약마감 후 19일 PF만기.

2월 2일에 FOMC회의

이후 있을 2월 23일에 또 한국 금리 발표 정도가 될 듯 합니다.

 

1월 13일 0.25는 거의 확실한데

2월 23일에 금리 인상을 멈출지 한 번 더 갈지가 관건일 듯하네요.

 

사실 우리나라의 경우 전세 때문에 PRR이 좀 심각하게 왜곡 되는 경향이 있습니다.

가장 안전하다고 보는 은행 금리보다 형편없이 낮은 수익률이 형성되는거죠.

집값이 우상향한다는 강한 믿음과 월세의 기반이 집값이 아니라 전세가격을 기준으로 책정이 되서 그렇습니다.

10억짜리 집에 사실 적정 월세는 10억 예금 금리보다 높은 게 정상인데

이게 그 집의 전세가 6억이라면 6억의 예금금리를 기준으로 측정이 되는 경향이 있는거죠.

 

엘스의 경우 1억에 340정도. 

그러니까 집값 19억을 기준으로 월세가 책정되는 게 아니라

전세가격 8억 5천을 기준으로 7.5억의 5%~5.5%선에서 월세가 책정되고 있습니다.

이런 분들의 투자 근거는 그 부족한 수익률을 집값 상승이 메워준다는 거죠.

 

앞으로는 이런 걸 좀 쭉 지켜보는 것도 제법 재밌지 않을까 싶습니다.


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오늘..네이버 15.7 짜리 올라왔네요 헬리오
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계속 업데이트 되는 글 보고 있는데요...

헬리오랑 파크리오 고민중입니다.

 

문제는 대형평형을 보고 있는데 시세가 떨어지는게 너무 더디네요.

헬리오 49평 호가 28.8억, 파크리오 54평 23.7억입니다.

 

국평기준 얼마정도면 들어가실 생각이 있으신지 궁금합니다.

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Cybercat 다른의견 0 추천 0

일단 상반기 추이를 보고 결정해야 할 것 같습니다. 아마 저는 최종적으로는 현금 10억 내외에 나머지 대출이나 법인에서 가지급금 땡겨서 가지 싶은데.... 가격 보고 어디를 갈지 결정하게 될 것 같아요.

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