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2022-12-01 엘리트레파+헬리오 네이버 호가 4
Cybercat 3 2022-12-01 16:13   조회 : 1152

시리즈게시글 아이콘[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈

2022-12-01 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (2채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (12채) 19.2억 (4채) 19.5억(11채)-실거래 20.4억(11월 12일) 23층

트리지움 17.7억(9채)17.8억(1채) 18억(17채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(32채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.2억 (1채) 17.3억 (1채) 17.5억 (10채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (2채) 16.9억 (6채) 17억(21채) -실거래 17.6억(11월11일) 12층

 

 

2022-11-30 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (2채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (11채) 19.2억 (4채) 19.5억(10채)-실거래 20.4억(11월 12일) 23층

트리지움 17.7억(6채)17.8억(1채) 18억(19채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(27채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.3억(4채)17.4억(2채)17.5억(6채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (2채) 16.9억 (6채) 17억(20채) -실거래 17.6억(11월11일) 12층

 

 


2022-11-29 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (2채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (11채) 19.2억 (4채) 19.5억(8채)-실거래 20.4억(11월 12일) 23층

트리지움 17.7억(4채)17.8억(1채) 18억(21채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(29채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.3억(4채)17.4억(2채)17.5억(4채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (2채) 16.9억 (6채) 17억(19채) -실거래 16.8억(11월11일) 3층

 


 

2022-11-22 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (8채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.3억(1채) 19.5억(9채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(22채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(24채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.3억(1채)17.4억(9채)17.5억(1채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (3채) 16.99억(1채) 17억(12채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층

 



2022-11-15 매물들

 

엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층

레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층

 

 

호가가 더 떨어진 건 파크리오 뿐인데

엘스 제외하곤 다들 매물이 조금씩 더 쌓이네요.

 

근데 파크리오는 좀 재밌는 부분이

어제 17.3으로 대동단결 했던 물건들이 하나는 17.2로 내려오고

하나는 그 자리.

그리고 나머지 둘은 17.4에 물건 두개 데리고 17.5로 줄 맞추기 들어갔네요.

 

아무튼 둔주 조합원 물건 나오기 까지는 이제 이틀.

일반청약까지는 나흘.

시장이 어떻게 요동칠런지...

 

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야전상의 다른의견 0 추천 0
어제 오후에 파크리오 17에 올라왔었는데 삭제되더니 17.2로 바꿨나보네요.

부동산 가면 17밑으로도 가능할듯 해보이는군요. 몇일전 왕뉴 텐즈힐1 34평 급매가 제가 다니는 부동산에서 거래됏는데요

12.3에 거래됐다고 하네요 위치 층 문제없는 물건이였는데.. 몇일뒤면 실거래가 올라오겠죠.

센트라스에 전세 거주중이라 왕뉴 34평 12억이면 숨도 안쉬고 사야지 라고 생각했었는데 너무 빨리 찾아오는거 같아서 충격이였습니다.

무주택자에게는 매수에 기회겠지만 바닥을 가늠하기 힘드니 언제 매매를 해야할지 감이 안서네요.

떨어지는 속도가 너무빨라서 회복기가 빨리 찾아오지 않을까 라는 생각이 요즘에서는 드네요.

 

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Cybercat 다른의견 0 추천 1
개인적으로 판단하기에는 결국 한국의 주택 매매가격이라는 것이 갭투자라는 게 있는 이상 전세에 연동될 수밖에 없는데, 이 전세가 사실상 은행에 지불하는 렌트 비용이라 금리에 민감할 수밖에 없거든요.

금리가 급격하게 인상한 만큼 렌트 비용이 급격하게 인상된 셈이고, 그거에 맞춰서 기존에 감당하던 비용 만큼으로 그러니까 이자율이 3%에 전세 14억하던 집은 이자율이 6%가 되면 전세 7억까지(물론 자기 자본도 있고 주거의 특성상 단순히 이렇게 움직이진 않을겁니다) 빠지는 현상이 아닌가 싶어요.

일단 전세가격이 급격히 빠지는 증상은 금리 상승폭이 진정되면서 좀 잠잠해지겠습니다만 집값 하락은 하방경직성이 있으니 그 경직성에 걸려 안내려오던 애들은 서서히 전세에 맞춰서 내려올거고 상승기는 단순히 금리가 상승을 멈춘다고 될 게 아니라 하락을 시작해서 이전과 같은 수준까지 떨어져야 이전과 같은 가격이 가능하지 않을까 싶습니다.

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라인이 다른의견 0 추천 0

비슷한견해입니다.

아직 금리인상 두번 남았고 세번까지 갈듯합니다.

대출금리 10% 볼거 같아요

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shot81m 다른의견 0 추천 0

텐즈힐이 12.3... ㄷㄷ

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