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2022-12-19 엘리트레파+헬리오 네이버 호가 9
Cybercat 2022-12-19 14:14   조회 : 2074
부동산 선.jpg (50.3 KB)

시리즈게시글 아이콘[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈

2022-12-19 매물들

 

 

 

엘스 19억 (17채) -실거래 20.4억(12월 7일) 22층

리센츠 18.5억 (1채) 19억 (15채) 19.2억 (1채)-실거래 20.5억(12월 5일) 29층

트리지움 17.7억(5채) 18억(11채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17.5억(4채) 17.7억(7채) 18억(32채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17억 (3채) 17.2억(1채) 17.3억 (3채) 17.5억 (15채)-실거래 17.9억(11월1일) 11층

헬리오 16억 (3채) 16.2억 (1채) 16.4억 (2채) 16.5억 (10채) 16.7억 (2채) 16.8억 (14채) 16.9억 (9채) 17억(51채) -실거래 17억(11월24일) 17층

 

 

2022-12-16 매물들

 

 

엘스 19억 (16채) -실거래 21억(11월 28일) 19층

리센츠 19억 (13채) 19.2억 (3채)-실거래 20.5억(12월 5일) 29층

트리지움 17.7억(6채)17.8억 (2채) 18억(9채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17.5억(1채) 17.7억(6채) 18억(35채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17억 (3채) 17.3억 (3채) 17.5억 (14채)-실거래 17.9억(11월1일) 11층

헬리오 16억 (1채) 16.2억 (1채) 16.4억 (2채) 16.5억 (9채) 16.7억 (3채) 16.8억 (14채) 16.9억 (9채) 17억(48채) -실거래 17억(11월24일) 17층

 

 

 

2022-12-12 매물들

 

엘스 19억 (15채) -실거래 19억 5천(11월 28일) 17층

리센츠 19억 (16채) 19.2억 (2채)-실거래 20.5억(12월 5일) 29층

트리지움 17.7억(9채)17.8억 (1채) 18억(11채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17.7억(1채) 18억(41채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 16.9억(3채) 17억 (16채) 17.3억 (2채) 17.4억(1채) 17.5억 (13채)-실거래 17.9억(11월1일) 11층

헬리오 16.2억 (1채) 16.4억 (1채) 16.5억 (5채) 16.8억 (7채) 16.9억 (5채) 17억(32채) -실거래 17억(11월24일) 17층


 

 

 

2022-12-06 매물들

 

엘스 19억 (16채) 19.5억 (1채)-실거래 19억 5천(11월 14일) 17층

리센츠 18.9억 (1채) 19억 (13채) 19.2억 (4채) 19.5억(14채)-실거래 19.75억(11월 12일) 15층

트리지움 17.7억(8채)17.8억(1채) 18억(15채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(37채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17억 (9채) 17.3억 (6채) 17.4억 (1채) 17.5억 (10채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.2억 (1채) 16.4억 (1채) 16.5억 (1채) 16.8억 (2채) 16.9억 (4채) 17억(20채) -실거래 17.6억(11월11일) 12층


 


2022-11-29 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (2채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (11채) 19.2억 (4채) 19.5억(8채)-실거래 20.4억(11월 12일) 23층

트리지움 17.7억(4채)17.8억(1채) 18억(21채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(29채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.3억(4채)17.4억(2채)17.5억(4채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (2채) 16.9억 (6채) 17억(19채) -실거래 16.8억(11월11일) 3층

 


 

2022-11-22 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (8채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.3억(1채) 19.5억(9채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(22채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(24채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.3억(1채)17.4억(9채)17.5억(1채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (3채) 16.99억(1채) 17억(12채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층

 



2022-11-15 매물들

 

엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층

레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층

 

 

 

이번에 IMF에서 19년 가격에서 10%p라고 했죠.

대충 코로나 이후 우리나라가 18%p정도 올랐다고 하니까

단순히 비율로 대입해보면 19년 가격에서 코로나 이후 오른 상승분의 60%정도가 빠질거라는 예측인데..

사실 이거 정확한 포인트는 보통 잘 안맞다고 이야기들 하긴 합니다만

아무튼 그 말대로 보자면...

19억에서 26억찍었던 게 18%p이니까 거기서 한 4억정도 반납하면

15억 정도까지 빠질거라고 예측을 한 거네요.

얼추 17년 후반~18년초반 정도 가격입니다.

 

문통 임기 이전은 아니고

12억하던 아파트가 15억으로 오른 이후의 가격 정도 되네요.

 

20221219140516_ZyuL3wLPtw.jpg

 

이건 제가 대충 선을 그어 본 건데

그러니까 대충 15년부터 17년 사이에 우상향 하던 선따라 현 시점까지 왔을 때의 예측치 정도 잡은 것 같네요.

 

정말 저런식으로 가격이 결정나면 헬리오가 한 12억 선 정도?

문자로 호가가 14억대까지 나왔다고 하니까 거기서 한 2억정도 더 빠지면 IMF에서 전망한 바닥치 정도 되지 않을까 싶습니다.

현금부자가 많으니 각종 부당산 제약들을 풀면 다시 급등할거라는 예측은 킹금리의 힘 아래 설득력을 좀 잃어가고 있습니다.

물론 부동산은 결국 물가상승률을 상회하는 수익이었다지만 글쎄요... 

08~21과 같은 제로금리는 남은 생애 다시 오기 힘들지 않을까 싶기도 하고...

 

아무튼 실거주의 만족감과 어차피 거주에 들어가는 비용들을 생각하면 내 소득 수준에 맞는 집은 한 채 있는 게 맞고.

개인적으로는 정말 저 정도 가격이 오면 일단 들어가야하지 않나 싶습니다.

남은 건 이제 현금을 좀 더 모아서 빚 없이 12억짜리 들어가는 베스트 상황을 만드는 일 뿐인듯 싶습니다.

 

 



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스노우픽 다른의견 0 추천 0

빚없이 헬리오면 성공한 인생이죠.... -0-

전 과천이나 개포 신축 들어가보는게 꿈인데.... 50대에나 가능할듯 하네욥....

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개울물 다른의견 0 추천 0
버블이 터져서 바로 제 가격을 찾아가는 경우는 자산시장에선 드문 경우이고 보통은 더 빠졌다가 오르면서 제자리를 찾아가죠. 이번에 아파트는 어떻게 될지 궁금하긴 합니다. 
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몽고메리 다른의견 0 추천 0
무릎이나 바닥직전정도 된다는 말인가요?ㅎ
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Cybercat 다른의견 0 추천 0
사실 저건 그냥 IMF 예측치가 10%p인거라서 보통 저런 예측치는 숫자는 맞는 경우가 거의 없어서... 그래도 경향성은 맞는 경우가 많으니 아마 지금 가격에서 더 빠지는 건 사실일것 같습니다.
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대다나다0 다른의견 0 추천 1
아직은 어깨정도로 보인다는 것 같네요
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해피니스 다른의견 0 추천 1
호가도 내리고 매물도 쌓이는군요
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Devilracer 다른의견 0 추천 0
21년 젠세금 최고치로 세팅한 갭투 매물들 내년에 역전세 발생해서 많이 나올 수 밖에 없고.. (엘리트는 갭투가 안되니, 헬리오에 갭투가 많이 들어갔죠) 이번 둔주 분양결과 때문에 PF대출 더 경색될게 뻔하고.. 그렇게되면 시행사들은 미계약율을 줄이기 위해 싸게 분양을 할 수 밖에 없고.. 강남권 입주/분양물량도 계속 쏟아지고... 당분간은 추가 하락 할 수 밖에 없는 여건인 것 같습니다. 특히 헬리오는 엘리트보다 더 빠질 수 있는 여건이 많아서, 말씀하신 가격까지 밀릴 가능성 있다고 봅니다.
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수박매니아 다른의견 0 추천 0

자료.및 평가 감사합니다 

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뽀글이는너구리 다른의견 0 추천 0

파크리오는 16.8도 있고 16.9도 다수입니다

109c형 안보신듯

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