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2022-11-29 엘리트레파+헬리오 네이버 호가 8
Cybercat 2022-11-29 12:42   조회 : 1543

시리즈게시글 아이콘[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈

2022-11-29 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (2채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (11채) 19.2억 (4채) 19.5억(8채)-실거래 20.4억(11월 12일) 23층

트리지움 17.7억(4채)17.8억(1채) 18억(21채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(29채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.3억(4채)17.4억(2채)17.5억(4채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (2채) 16.9억 (6채) 17억(19채) -실거래 16.8억(11월11일) 3층

 

 

2022-11-28 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (2채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (10채) 19.2억 (4채) 19.5억(7채)-실거래 20.4억(11월 12일) 23층

트리지움 17.7억(2채)17.8억(4채) 18억(20채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(30채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.3억(5채)17.4억(3채)17.5억(4채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (6채) 17억(17채) -실거래 16.8억(11월11일) 3층

 



 

2022-11-22 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (8채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.3억(1채) 19.5억(9채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(22채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(24채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.3억(1채)17.4억(9채)17.5억(1채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (3채) 16.99억(1채) 17억(12채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층

 



2022-11-15 매물들

 

엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층

레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층

 

 

 

헬리오 전세는 어제까지만 하더라도 7.9억에 102동 저층 하나 였는데

205동, 207동 고층이 추가 됐네요.

역에 가장 가까운 동 중층도 8.1억까진 나온 것 같습니다.

전세가격이 정말 미친듯이 빠지네요.

 

 

그리고 이제 둔촌 입주권 조합원 물량 풀리기까지도 사흘 남았습니다.

과연 이게 얼마로 나올지가 또 관건이지 싶습니다.

84 분양가가 옵션 포함해서 13.5억 정도 되는 상황에서 입주권이 지금 가격 미만으로 확 떨어지면

추분이 추가 된다고 해도 동호수 로얄로 들어갈테니... 라고 생각이 들긴 합니다.


현재 둔촌 조합원 물건이 현재 가격이 14억+추분(최소 1.93억)에 올라와있습니다.

이게 2년 후 입주이기도 하고 + 헬리오 가격이 역 근처 중층 기준으로 17억이니까 매리트가 있나 싶긴 한데...

여기서 물량 확 늘어나면서 조금 더 떨어지면 확실히 매리트가 생기긴 할 것 같단 말이죠.

 

근데 문제는 분양가가 옵션 포함 13.5억인데?

조합원 물건이 진짜 13억까지 빠지면 추분 포함해서 15억 수준.

그러면 로얄동 로얄층에 타입도 괜찮은데 분양가랑 1.5억 차이.

이러면 누가 청약을 넣지? 싶은 생각도 좀 들고...

 

아무튼 이래저래 올 초만 하더라도 둔촌정도가 내 인생에서 갈 수 있는 맥시멈에 가깝지 않을까?

라고 생각하면서 지켜보던 터라 참 요 몇 달 사이 변해버린 상황이 웃프네요.

 

앞으로 12월15일까지 흥미진진한 시장이 펼쳐질 듯합니다.

 

 

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Cybercat 다른의견 0 추천 0

전용 59.96이면 84인데.....

그건 이미 9월에 16억찍었던 겁니다;;

전 국평 기준으로만 작성하고 있어요,

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챠우챠우멍멍 다른의견 0 추천 0
아 글쿤요. ㄳㄳ
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Deviltang 다른의견 0 추천 0

서울안에서도 입지좋은 대단지 엘리트레파+헬리오가 저렇게 거래실종 상태인데, 둔주는 분양이라 다를련지.. 올해 서울 아파트 거래량이 총 1만건도 안될듯 한데, 거의 5천세대 일반분양에다가 말씀대로 조합원 입주권까지 풀리면 이게 다 시장에서 소화가 될지 궁금하네요. 

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Cybercat 다른의견 0 추천 0
현금 부자가 돈 쌓고 기다린다... 라고 말씀 하시는 분들이 많은데 2022년 4월 기준으로 가구 순자산 5%가 13억4천 10%가 9억이었습니다. 1%는 46억인데 이 경우 자산 구성이 부동산이 82.2%고 금융자산이 17.8%....

2년 실거주 전매제한 8년... 이건 진짜 실거주 오라는 건데 이게 진짜 말씀 하시는 것처럼 현금 쌓고 기다리는 사람이 그렇게 많을지.... 사실 전 지금 부동산  하락폭 생각하면 순자산 10억 있으면 가구 순자산 상위 5%라고 보거든요.

일단 3일에 조합원 물량 풀리고 그거 가격대랑 팔려나가는 현황 보면 답이 조금 유추되지 않을까 싶습니다.

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Deviltang 다른의견 0 추천 1

일부 분들 말씀처럼 아직 집 안사고 대기중인 현금부자가 정말 많다면, 최고가 대비 6,7억 떨어진 엘리트래를 안 줍고 있을리도 없을것 같고, 말씀대로 실거주2년, 전매제한8년 묶이는 둔주에 굳이? 게다가 현재 5,6%고금리예금도 있고.. 예금이자는 내년이든 내후년이든 이율이 떨어질 수 있지만, 장기국고채는 시중금리변화와 상관없이 4% 이자를 무려 10년,30년동안 국가가 보장하는데.. 물론 만기전에 언제든지 팔수도 있고.. 지금 강남 빌딩 수익율도 2%수준인 상황이라, 부동산 보다는 리스크 없는 고금리 예금이나 국채에 넣을것으로 보지만.. 그래도 화제의 사업장 둔주니, 조금만 기다리면 말씀대로 답이 보일것 같네요. 

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티라노- 다른의견 0 추천 0
매번 감사합니다. 광진구도 전세 엄청떨어지네요; 매주 1~2천씩 빠지는거 같아요
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이놀도 다른의견 0 추천 0

둔주 입주권보다는 엘스나 잠5가 가성비 좋아 보이네요. 

물론 더 조정되겠지만서도. 

입주장에 역전세난에 고금리에 둔주 84 당첨자나 

조합원이나 다사다난한 2년을 보내야 할 것 같습니다. 

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