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2022-12-22 엘리트레파+헬리오 네이버 호가 7
Cybercat 1 2022-12-22 17:21   조회 : 1527

시리즈게시글 아이콘[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈

 

2022-12-22 매물들

 

엘스 18.8억(12채) 19억 (6채) -실거래 20.4억(12월 7일) 22층

리센츠 18.5억 (2채) 19억 (14채) -실거래 19.8억(12월 14일) 4층

트리지움 17.7억(5채) 18억(12채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17.5억(14채) 17.7억(6채) 18억(25채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 16.9억(2채) 17억 (22채) -실거래 17.4억(12월15일) 20층

헬리오 15.45억(1채) 15.5억(1채) 15.7억 (1채) 16억 (1채) 16.2억 (1채) 16.4억 (2채) 16.5억 (18채) 16.6억~17억 (90채) -실거래 17억(11월24일) 17층

 

 

 

2022-12-21 매물들

 

엘스 18.8억(6채) 19억 (10채) -실거래 20.4억(12월 7일) 22층

리센츠 18.5억 (1채) 19억 (14채) -실거래 19.8억(12월 14일) 4층

트리지움 17.7억(5채) 18억(11채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17.4억(1채) 17.5억(11채) 17.7억(6채) 18억(27채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 16.8억(3채) 16.9억(5채) 17억 (19채) -실거래 17.9억(11월1일) 11층

헬리오 15.7억(2채) 16억 (3채) 16.2억 (1채) 16.4억 (2채) 16.5억 (14채) 16.7억 (2채) 16.8억 (12채) 16.9억 (8채) 17억(58채) -실거래 17억(11월24일) 17층

 

 

 

2022-12-20 매물들


엘스 19억 (16채) -실거래 20.4억(12월 7일) 22층

리센츠 18.5억 (1채) 19억 (14채) 19.2억 (1채)-실거래 20.5억(12월 5일) 29층

트리지움 17.7억(5채) 18억(10채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17.5억(6채) 17.7억(8채) 18억(31채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 16.8억(2채) 16.9억(7채) 17억 (18채) 17.3억 (1채) 17.4억(1채) 17.5억 (16채)-실거래 17.9억(11월1일) 11층

헬리오 16억 (3채) 16.2억 (1채) 16.4억 (2채) 16.5억 (11채) 16.7억 (2채) 16.8억 (13채) 16.9억 (9채) 17억(55채) -실거래 17억(11월24일) 17층

 

 

 

2022-12-12 매물들

 

엘스 19억 (15채) -실거래 19억 5천(11월 28일) 17층

리센츠 19억 (16채) 19.2억 (2채)-실거래 20.5억(12월 5일) 29층

트리지움 17.7억(9채)17.8억 (1채) 18억(11채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17.7억(1채) 18억(41채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 16.9억(3채) 17억 (16채) 17.3억 (2채) 17.4억(1채) 17.5억 (13채)-실거래 17.9억(11월1일) 11층

헬리오 16.2억 (1채) 16.4억 (1채) 16.5억 (5채) 16.8억 (7채) 16.9억 (5채) 17억(32채) -실거래 17억(11월24일) 17층


 


 

2022-12-06 매물들

 

엘스 19억 (16채) 19.5억 (1채)-실거래 19억 5천(11월 14일) 17층

리센츠 18.9억 (1채) 19억 (13채) 19.2억 (4채) 19.5억(14채)-실거래 19.75억(11월 12일) 15층

트리지움 17.7억(8채)17.8억(1채) 18억(15채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(37채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17억 (9채) 17.3억 (6채) 17.4억 (1채) 17.5억 (10채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.2억 (1채) 16.4억 (1채) 16.5억 (1채) 16.8억 (2채) 16.9억 (4채) 17억(20채) -실거래 17.6억(11월11일) 12층




2022-11-15 매물들

 

엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층

레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층

 

 

헬리오는 정말 급한 것 같습니다.

가격이 하루하루 쭉쭉 빠지는 물건이 있네요.

아마 저게 14억대에도 가능하다고 문자 돌았던 그 물건이 아닐까 조심스래 예측해봅니다.

 

전세는 현재 제일 저렴한 건 7.2억

중층도 7.5억에 아무튼 8억 이하 매물이 상당합니다.

한달 정도 전에는 8,5억 전세가가 대세였는데 매매가 1억 정도 빠지는 동안 전세도 5천 정도 빠졌네요.

이제 둔주 청약 안 망했다는 이야기는 죽은 자식 불알 만지기 수준이라 잘 나오지 않는듯 싶습니다.

 

아무튼 당분간 관망을 해야하는 건 팩트일듯 싶고

솔직히 정부에서 내놓은 각종 대책도 부동산 부양책이라기 보다는 

레버리지 심하게 끼고 공격적으로 투자하는 바람에  역전세로 자산 0에 수렴하게 된 다주택자들 

파산하지 말고 대출해서 그거 어떻게든 메워보라는 늬앙스에 가까워 보입니다.

 

투자목적의 구매보다는 정말 주거의 만족을 위한 집의 구매가 필요한 시점이 아닌가 싶습니다.

 

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Devilracer 다른의견 0 추천 0

헬리오는 매매 매물도 많지만, 전세 매물수가 진짜 엄청나더라고요. 네이버 부동산 전세매물이 9백개... 전체 세대수의 1/10이 전세로 나와있다니, 정말 급한 상황으로 보입니다.

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개구리소년 다른의견 0 추천 0
헬리오 전세가격을 보면 강동구는 아직 정신 못차린 가격들 많다는거 느낍니다
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내몸사용설명 다른의견 0 추천 0
헬리오 입주가 18년12월로 보이는데 지금이 떡 4년차로 사람들 계약이 우르르 끝나는 시기 깉아요
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개울물 다른의견 0 추천 0

20년 12월 갱신때 전세가 엄청 고점이었는데 지금은 그때보다 전세가가 4억 내렸으니.. 갭투자자는 큰일났죠

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Cybercat 다른의견 0 추천 0
4억을 넘어서는 것 같아요...

최고점으로 보면 전세가 21년 4월이 14억이고 22년 5월이 15.8억까지 있어서...

이대로 더 빠지면 역전세를 넘어서 헬리오시티가 깡통전세가 되는 경우도 나올 지도 모르는 상황입니다...


대충 21년 4월 기준 최고 전세가격으로 보면 동호수 좋은 물건이라고 해도 지금 7.5~8억이 대부분이니 한 8.5라고 잡아도 5.5억 차이.....

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
이제 거의 바닥느낌

더 빠져봐야  많으면 10퍼

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Cybercat 다른의견 0 추천 0

IMF가 10%p 빠진다는데 사실 저런 구체적인 수치는 잘 안믿거든요.

근데 개인적으로 그래도 10%보다는 10%p쪽이 더 가능성 높다고 봅니다.

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