포럼 > 부동산포럼 ▼▲
  • 부동산포럼
  • 법률상담
  • 이사상담
  • 인테리어
  • 대출상담

2022-11-23 엘리트레파+헬리오 네이버 호가 11
Cybercat 6 2022-11-23 13:24   조회 : 1664

시리즈게시글 아이콘[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈

2022-11-23 매물들

 

엘스 19억 (15채) 19.5억 (4채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.5억(9채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(26채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.3억(3채)17.4억(5채)17.5억(1채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (4채) 16.99억(1채) 17억(14채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층

 

 

2022-11-22 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (8채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.3억(1채) 19.5억(9채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(22채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(24채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.3억(1채)17.4억(9채)17.5억(1채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (3채) 16.99억(1채) 17억(12채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층

 



2022-11-15 매물들

 

엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층

레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층

 

 

 

1주일 단위로 보면 경향이 조금 보이는 느낌이 있네요.

헬리오나 파크리오 같은 건 아무래도 갭투가 되는 물건이라서 그런건지

확실히 엘리트레랑은 움직임이 조금 다른 느낌입니다.

최저가에 물건이 좀 쌓이면 가격 자체가 밀고 내려가네요.

 

덤으로 헬리오시티 전세가를 이틀만에 또 한 번 살펴봤습니다

당시에 최저 7.9억 있고

8억부터 8억 4천만원 사이에 41채의 매물이 있었는데 이틀사이에 56채로 늘었습니다.

그리고 8억 5천에만 70채정도 되네요.

 

전체 숫자는 330건 정도지만 이 정도면 이제 헬리오 국평 전세는 8억 5천 이하라고 봐도 될 것 같습니다.

 

이제 둔주 공고일이 이틀 남았고

청약 시작도 얼마 남지 않았네요.

 

중화는 일단 18점이 나왔으니 망한 건 거의 확실한 분위기인데...

둔촌은 과연 어떻게 될런지...

 

개인적으로는 확장 옵션이랑 에어컨 가격 더한 값이 좀 중요하지 않을까 싶습니다.

위례에 눈탱이 때리던 애들처럼 그것만 7천만원 이렇게 불러버리면 정말 집+확장+에어컨만으로 14억인데

현재 금리에서 14억 2년 분할납부 후 입주면 금융비용 1억에 가까워서.....

이러면 아무래도 헬리오나 파크리오의 가격대가 좀 더 매력적으로 다가오게 될 테니까요.

+전매제한과 실거주의무까지....

 

게다가 59도 중도금 나온다고 마냥 좋아하기 힘든 부분이 있는게

59가 한 9.5억 내외에 여기도 확장+에어컨 하면 10억은 갈텐데

지금 금리를 생각하면...

일단 2억 넣고 내년 6, 9, 12 1억씩

그리고 후년 3, 6, 9 1억씩 넣는건데

대출 받을 때마다 월이자 지출이 60만원 정도씩 추가된다고 보면 됩니다.

4회 정도 받으면 월 이자만 240만원. 

아, 물론 이건 어차피 이자후불제로 나중에 한번에 들어갈 돈이긴 합니다만 이게 또 액수가 무시할만한 액수가 아니라서요.

중도금 이자만 3천이 좀 넘어갑니다. 4회만 받는다고 했을 때요.....

 

 

물론 DSR 생각해보면 자산 5억에 가계소득 최소 600은 되는 분들이 넣으실테니 별 상관은 없겠습니다만

아무튼 최근 금리 잘 고려해서 계획 짜시기를 바랍니다.

 

6 추천하기 다른의견 0 |
시리즈 목록보기 ▲
목록보기 코멘트작성 코멘트11
dsdsd 다른의견 0 추천 1

물량이 줄어들지 않는군요. 전세도 계속 늘고

네이버가 저러면 부동산 거래는 깝깝하겟내요.

좋은 정보 감사합니다.

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
스노우픽 다른의견 0 추천 0

올려주시는 자료 항상 잘 보고 있습니다.

엘리트까지는 알았는데, 레팰/파크리오는 잘 몰랐네욥....

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
Deviltang 다른의견 0 추천 0

잘 봤습니다. 실수요자만 살수있던 엘리트와는 다르게, 갭투자가 가능했던 파크리오,헬리오는 역전세로 인해 저가매물이 더 많이 나오는것 같네요. 이렇게되면 헬리오나 파크리오 대비 둔주의 장점은 신축이라는것 하나밖에 없는것 같은데.. 파크리오는 그렇다쳐도 헬리오는 아직 충분히 신축인데다가, 개인적으로는 신축이라는게 입지 차이를 상쇄할 정도는 아니라고 보는데...(물론 둔주를 헬리오와 동등수준의 입지로 보는 분들도 있지만요) 게다가 둔주는 일반분양분은 평면이 좋지 않다는 단점도 있고.. 분양 결과를 지켜봐야겠네요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
[* 익명1 *] 다른의견 0 추천 0

추천 꾸욱~~

감사합니다. 저에게 정말 도움이 되는 자료네요.

 

파크리오 54평 보고 있는데 실거래25억이후 변동이 없어서 얼마에 들어가야하나 고민중입니다. 

 

둔촌주공 입주까지 기다려야 한다고 해서 고민중입니다

 

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
나이제돌아갈래 다른의견 0 추천 0
잠실은 진짜 온 국민이 관심을 가지는 전국구 인기네요. 
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
Cybercat 다른의견 0 추천 2
그 이상은 솔직히 근로소득으로는 답이 없고 현실적으로 가능한 한계선 같은 느낌이 좀 있어요. 

차로 치면 G80느낌?

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
talker 다른의견 0 추천 0

뭐 그냥 플래그십 휴대폰 가격 문의하고 구경하는 거랑 똑같죠 뭐, 하나의 상징적 지표니까

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
Cybercat 다른의견 0 추천 1
뭔가 찐강남이 아이폰프로맥스512~1테라라면 잠실 이쪽은 맛 정도는 볼 수 있는 아이폰 프로 128기가 정도 느낌?

헬리오는 그냥 아이폰이고 둔촌은 se정도 되는 느낌입니다.

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
시크릿커튼 다른의견 0 추천 0
아주아주 잘 보고 있습니다 계속 해주실거죠
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
Cybercat 다른의견 0 추천 0
넵!! 요즘 낮 시간에 한번씩 이거 체크 하는 게 또 그렇게 재밌더라고요.
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
전체 코멘트 보기 ▼

욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.