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2022-12-26 엘리트레파+헬리오 네이버 호가 11
Cybercat 1 2022-12-26 17:04   조회 : 1896

시리즈게시글 아이콘[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈

 

2022-12-26 매물들

 

엘스 18.7억(1채) 18.8억(15채) 19억 (4채) -실거래 20.4억(12월 7일) 22층

리센츠 18.5억 (3채) 19억 (10채) -실거래 19.8억(12월 14일) 4층

트리지움 17.7억(4채) 18억(11채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17억(10채) 17.5억(9채) 17.7억(4채) 18억(23채) -실거래 17.82억(11월 25일) 24층

파크리오 16.8억(1채) 16.9억(1채) 17억 (28채) -실거래 17.4억(12월15일) 20층

헬리오 15.3억(1채) 15.5억(1채) 15.7억 (1채) 15.9억 (2채) 16억 (5채) 16.2억 (1채) 16.3억 (1채) 16.4억 (2채) 16.5억 (19채) -실거래 17억(11월24일) 17층

 

 

 

2022-12-23 매물들

 

엘스 18.7억(1채) 18.8억(14채) 19억 (4채) -실거래 20.4억(12월 7일) 22층

리센츠 18.5억 (3채) 19억 (14채) -실거래 19.8억(12월 14일) 4층

트리지움 17.7억(4채) 18억(12채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17억(1채) 17.5억(14채) 17.7억(4채) 18억(25채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 16.8억(1채) 16.9억(2채) 17억 (20채) -실거래 17.4억(12월15일) 20층

헬리오 15.4억(1채) 15.45억(1채) 15.7억 (1채) 16억 (3채) 16.4억 (3채) 16.5억 (21채) 16.6억~17억 (90채) -실거래 17억(11월24일) 17층

 

 

 

2022-12-20 매물들


엘스 19억 (16채) -실거래 20.4억(12월 7일) 22층

리센츠 18.5억 (1채) 19억 (14채) 19.2억 (1채)-실거래 20.5억(12월 5일) 29층

트리지움 17.7억(5채) 18억(10채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17.5억(6채) 17.7억(8채) 18억(31채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 16.8억(2채) 16.9억(7채) 17억 (18채) 17.3억 (1채) 17.4억(1채) 17.5억 (16채)-실거래 17.9억(11월1일) 11층

헬리오 16억 (3채) 16.2억 (1채) 16.4억 (2채) 16.5억 (11채) 16.7억 (2채) 16.8억 (13채) 16.9억 (9채) 17억(55채) -실거래 17억(11월24일) 17층

 

 

 

2022-12-12 매물들

 

엘스 19억 (15채) -실거래 19억 5천(11월 28일) 17층

리센츠 19억 (16채) 19.2억 (2채)-실거래 20.5억(12월 5일) 29층

트리지움 17.7억(9채)17.8억 (1채) 18억(11채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층

레이크팰리스 17.7억(1채) 18억(41채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 16.9억(3채) 17억 (16채) 17.3억 (2채) 17.4억(1채) 17.5억 (13채)-실거래 17.9억(11월1일) 11층

헬리오 16.2억 (1채) 16.4억 (1채) 16.5억 (5채) 16.8억 (7채) 16.9억 (5채) 17억(32채) -실거래 17억(11월24일) 17층


 


 

2022-12-06 매물들

 

엘스 19억 (16채) 19.5억 (1채)-실거래 19억 5천(11월 14일) 17층

리센츠 18.9억 (1채) 19억 (13채) 19.2억 (4채) 19.5억(14채)-실거래 19.75억(11월 12일) 15층

트리지움 17.7억(8채)17.8억(1채) 18억(15채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(37채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17억 (9채) 17.3억 (6채) 17.4억 (1채) 17.5억 (10채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.2억 (1채) 16.4억 (1채) 16.5억 (1채) 16.8억 (2채) 16.9억 (4채) 17억(20채) -실거래 17.6억(11월11일) 12층




2022-11-15 매물들

 

엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층

레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층

 

 

 

레이크 팰리스의 전체적인 가격이 확 빠졌네요.

그리고 헬리오의 경우 매도호가가 갱신된 건 둘째치고

쌓여있던 물량의 가격대가 전체적으로 좀 내려왔습니다.

좀 급해보이는 물건이 15억대 초반이라고 할만한 가격까지 하루하루 오백만원 정도씩 갱신하면서 내려가는 느낌입니다.

그런데 그 물건이 안팔려나가니까 꿋꿋하게 17억대에서 버티던 물량도 16.5억대로 내려오고 있고요.

 

이러다가 정말 둔주 계약일 전에 헬리오 14억대를 볼 수 있지 싶은데...

빠지는 속도가 좀 너무 빠른 느낌이 있긴 합니다.

 

일본식 버블과는 좀 다르다고 생각은 했었는데

이거 진짜 장기침체로 가는 길목이 아닐까 하는 걱정도 들고요.

 

결국 경제에서 중요한 건 '믿음'이라는 추상적인 단어인데

80년대 일본의 부동산에 대한 '믿음'이 깨졌던 것처럼 

우리 사회를 지탱해온 부동산에 대한 '믿음'이 이번에 깨지면 어쩌나 하는 걱정도 좀 듭니다.

 

아무튼 전세가율이 막 40%인 상황에서는 집 살 상황은 절대 아니고

아무리 못해도 50%. 어지간하면 60%는 왔을 때 사는 게 맞다고 생각하는데

문제는 집값 빠지는 것 이상으로 전세가 빠지고 있어서...

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drck 다른의견 0 추천 0

전세대출이자도 많이 올라서 같이 내려오는거같아요

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Cybercat 다른의견 0 추천 0
네, 결국 이게 그런 부분에서 좀 자산에 버블이 심하게 끼어 있었다는 증거 같기는 한데

내년에 단기적으로는 미국 금리 5.25%에 한국 3.75%는 갈 것 같고...

장기적으로도 지금 금리 정도는 최소 3~4년 가지 싶어서 전세가격이 어디까지 빠질지를 좀 봐야 가늠이 될 것 같습니다.

이론적으로는 전세대출  금리 3%선일 때와 6%선일때는 전세가격이 반토막까지 날 수 있긴 한데...

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Devilracer 다른의견 0 추천 0

매매가가 수억씩 떨어졌음에도 전세가율은 그대로거나 오히려 더 낮아지는.. 기존 금융위기 때 볼 수 없었던 하락패턴인 것 같습니다. 전세가는 실수요고, 전세가율을 보면 된다는 기존 공식이 이제 통하지 않는것 같네요. 전세대출이라는 괴물이 유례없는 폭등장을 만들었다가, 또 유례없는 폭락장을 만들고 있는게 아닐까 하네요.

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pastface 다른의견 0 추천 0
"전세"라는 것에 대출을 주는 게 개념이 이상하죠. "주택담보대출"은 "주택"이라는 물건에 대한 소유권을 담보로 할 수 있는데, "전세"는 그런것도 없이 대출을 해준거니까요. 일종의 파생상품을 국가적으로 운영한 셈이죠
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Devilracer 다른의견 0 추천 0

맞습니다. 집에 대한 소유권이 없는 세입자는 담보를 잡을 수 있는것도 없는데, 세입자에게 대출을 해줘야하니... 국가가 보증하는 이상한 방법으로 이뤄지는 대출... 국가가 보증해주니 은행들은 아무런 리스크 없이 주담대보다도 싼 저금리로 마구마구 대출을 해주고, 세입자들도 이자가 싸니 마구마구 대출을 받고...

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스노우픽 다른의견 0 추천 0

처음에 이거 올리실때.... '이게 매일 올릴 정도로 변동이 심할리가...'라고 생각했었는데.... 매일 올리시는데도 변동이 눈에 띄네요;;;;

다른거 안보고 엘스만 보는데 견고했던 19억 깨지니 순식간이네요.... 허....

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Cybercat 다른의견 0 추천 0
네, 저도 변동이 너무 심하길래 어느정도 안정되면 1~2주. 혹은 한 달에 한 번 정도로 빈도를 줄여야지 생각했는데.... 이게 요동치는게 쉽게 가라앉지를 않네요;;
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patagonia 다른의견 0 추천 0

저도 요즘 부포 기웃대다가

이게 무슨 의미가 있나 중복 매물도 많고

변화가 눈이 보이겠어? 했는데

 

놀랍네요..

작성자분께서 끈기있게 매일 작성해주시는것도 너무 대단하고요

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

 

 

 

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수박매니아 다른의견 0 추천 0

자료감사합니다

 

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