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부동산 지식나눔 아는 한도로 답변드립니다. 96
Logan+ 6 2020-08-11 09:33   조회 : 2721

시리즈게시글 아이콘[부동산지식나눔] 시리즈

지난번글에 댓글이 너무 많이 달려서 답변시간이 2주가 넘게 걸려버렸네요 얼마전에 모두 완료 하였습니다.

 

(당장 급한 질문에 대한 답변 늦어서 죄송.. 답변이 느릴수도 있다는점 인지해주세요)

 


저는 일개 개인 직장인이고, 그냥 부동산 보는게 재미있어서 매번 열심히 보는 투자자이자 실거주자 입니다.

 


근데 진짜 내집마련을 위해 있는 분들 아니면 갈아타기 혹은 하나더 노후를 위해 사놓고 싶으신분들

 


이런분들이 정보를 얻고 나눠야 하는 공간인데 이니.. 질문과 답 사이에서도 충분히 많은 정보를 얻어갈수있다고 생각합니다.

(이전글도 다시보시면 참고되실꺼에요)

 

"부동산이라는건 투자자산일뿐 아니라, 거주공간 입니다."



가족들의 공간입니다. 내 아이가 자라날 곳이며, 생활하는 곳이죠. 그래서 개개인의 상황에 따라 최적지가 다르다고봅니다.



제가 어디가 좋다고 해도 어떤 사람에겐 최악의 선택이 될수도 있는것이며,,,

 

그래서 문의주시는 분마다 괜찮다고 하는곳이 다르오니.. 참고해주세요

 

질문은 명확히 하셔야 합니다.

~~단지 매수 하고 싶은데 어찌 보시나요 하면, 여유자금/감당할수있는 부채량/월급여/맞벌이유무/자녀유무/직장위치 등에 따라

최적위치가 달라지니요.

 

 

(그러니 제발 질문중에 위례 향후 전망 어떨까요 이런거 질문하지마세요 ㅎㅎㅎㅎ 뭐 그럼 제 대답도 ... 검색 하나 안해보고 


좋죠? 이렇게 나가게 됩니다.)


 

상대적으로 자세히 물어보시면 제가 따로 시간을 투자해서 검색을 하고 호갱노노도 보고 네이버매물도 보고 지도도 보고 하고


댓글하나에 20분이상 투자해서 답변이 갑니다...

 

 

https://m.ppomppu1.co.kr/new/bbs_vi...

 

http://ppomppu.co.kr/new/bbs_view.p... 

 이전 글 참고하셔도됩니다.

질문과 답변이 쌓이면 좋은글이되리라 봅니다.

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캐코 다른의견 0 추천 0
안녕하세요

 

현재 무주택자이고 전세 만기 내년1월입니다

가락쌍용1차에 살고있는데 와이프가 이 근처 재건축사서 이사가자고합니다

전 사실 가격이 떨어질줄알고 기다렸지만 지금상황보니 더이상 기다릴 필요가 없어보여 매수하려고합니다

 

언제쯤이 좋은 타이밍일까요 저는 올 겨울~내년초 매수하려고합니다

지금보는 재건축은 가락미륭입니다

 

조언부탁드려요~!

 

앗 추가정보쓸게요 ㅠ

여유자금  4.5억/감당할수있는 부채량 약 5억/월급여 세후900만/맞벌이유무 유/자녀유무 1남/직장위치 저는 서현 와이프는 회현입니다

가락동사려고하는건 장모님이 계셔서 그렇습니다

 

 

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장모님 계신곳이 좋죠 결국 맞벌이면 아이때문에..

와이프가 몸테크를 허락하신이상 뭐 주저할필요가없다봅니다.

저는 12월전에 매도잔금까지 끝나는 매물로 꼭 미륭만 보실필요없이 돈 되는한 조금더 생각하시고

 

미륭 현대 극동 프라자

다 보시다가 그냥 최대한 실제 거래된거 대비 싸게 나오는거 잡으셔야된다고 생각합니다.

수리어짜피 잠깐 장모님댁신세지고 짐은 이삿짐센터보관해서 수리도 하면 되니 최대한 싼거 잡으시면 좋을듯요

세후수익 보면 급여도 나쁘지않으시니 미리계산하시고 신용대출잘나오시는분은 미리땡겨놓으시구요 은행들이

신용대출을 많이 줄여놓아서 미리 현금량 늘려놓으셔야할듯요.

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캐코 다른의견 0 추천 0

답변 감사합니다 

의견주신거 참고하겠습니다♥♥

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berbrnenn 다른의견 0 추천 0

안녕하세요, 눈팅만 하다가 처음 글 남기네요,

무주택으로 3기 신도시 추첨물량 기다리다가 3기에 임대주택 때려 넣는다는 소식에 활로를 찾고있는 1인 입니다.

현재 와이프와 둘다 직장이 강동 / 하남이라 이 부근에서 실거주 목적에 구입을 검토 하고 있는데요,
고덕 신축은 너무 비싸고.. 강일이나 미사, 하남 구시가지까지 고려는 하고 있습니다만.
강일 리버파크쪽에 향후 9호선 호재가 있어 길게 보고 구입할지 고민 중인데 어떻게 생각 하시는지요?


(최근에 너무 올라버려서 향후 10년정도 그냥 전세로 살면서 다음 타이밍을 노려볼까 싶기도 합니다 ㅠㅠ)

 

여유자금 5억 가량 / 부채  5억정도 고려중 / 맞벌이 ㅇ / 자녀 ㅇ/ 직장 강동 하남

(아 제명의로 집이 하나잇어서 청약가점은 물건너 갔습니다 ㅠ)


귀한 시간 내주셔서 감사합니다 ㅎ

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
(아 제명의로 집이 하나잇어서 청약가점은 물건너 갔습니다 ㅠ)

-> 추첨물량 기다린건 너무 헛된기대...하신겁니다. ㅠㅠ

강일 리버파크쪽 개인적으로 좋다고 생각됩니다. 세대수들도 꽤되고 좌고덕 우미사인데

시세가 안갈수가없어보이네요.

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곰탱이0822 다른의견 0 추천 0

안녕하세요 

 

부모님 집 문의드립니다.

 

청량리 현대아파트(총3개동) 전용 128m2 입니다.

 

근 30년정도 사셨습니다. 저포함 자식들이 모두 출가해서 두분이 계시는데 두분이 사시기에 평수가 너무커서 다른곳으로 이사계획이있습니다.

 

아사겠지만 청량리 호재가 꽤많은것으로아는데요... 다만 청량리 현대아파트는 용적률도 높고(230%) 세대수도 적습니다.(약 200세대) 바로옆 미주아파트는 재건축을 진행하려고 하지만 현대아파트는 재건축하기 어려운부분이 많은것같긴합니다.

 

질문: 집을 매매로 팔고 다른곳을 사야할까요? 아니면 팔지말고 세를주고 다른곳에 전세로 갈까요.??? 부모님이 서울에서 계속 살고 싶어하셔서 이사를가더라도(매매or전세) 주변에서 계시길 원합니다.. 매매로 후 갈아타기를한다면 전농동 레미안크레시티 or 롯데캐슬쪽에서 59m2 정도로 생각중입니다. 

 

판단이 서질않아 문의드립니다 가르침 부탁드립니다. 

 

참고: 현재 집 담보 대출은 없고 추가로 2억정도 융통 가능합니다. 부모님은 차가없으셔서 주차공간은 크게 중요하지않습니다.

현재 현대아파트 128m2은 최근 거래가없어 실거래가는없지만 다른평수거래를보고 추정해보면 보수적으로 9억 이상에 거래될것 같습니다.

매매후 갈아타기라면 향후 전망이 좋은곳으로 가고싶어 하십니다.

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
매매후 갈아타기를 추천합니다.

 

이유는 세금때문에 현재는 비과세를 충분히 받을수있으니 매매수수료와 취등록세를 내더라도 일단 한번은 비과세를 받자가 제생각입니다.

 

크레시티나 롯데캐슬 59쪽 좋습니다. 대찬성입니다 ^^

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빅블루초이 다른의견 0 추천 0

안녕하세요 전에도 올렸습니다만

 

부평 산곡동 아이파크 94타입 피주고

분양권샀습니다. 상투 같긴 하지만 주변 환경을 어떻게 보시는지요.. 올해 10/31입주 예정입니다.

 

그리고 결혼할 여자친구와 가재울역 트루엘 줍줍 넣었습니다. 김칫국이지만 만약 제가 된다면 기존 분양권 중도금 대출이 있어 추가 중도금 대출이 실행되지 않아 아이파크를 팔고 다른 곳 전세를 살다가 입주해야 할 듯 한데 두 곳중 어느곳이 더 생활하기가 좋을 지 궁금합니다.

 

혹은 여자친구가 되면 당첨된 가재울 분양권 가지고 가는 것에 대해 어찌 생각하시는지요.

(혼인신고하면 1가구 2분양권이라서요)

 

추가 질문 하나 드리자면 김포에서 부평 출퇴근은 어떻게 보시는지 궁금합니다. 김포쪽에 맘에드는 동네가 있어서요ㅎㅎ (한강메트로자이 1단지나 2단지입니다.)

 

바쁘시면 답변 주시지 않으셔도 괜찮습니다.

늘 좋은 의견 제시해주심에 감사를 드립니다.

좋은 하루 되십시오.

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Logan+ 다른의견 0 추천 1
줍줍이 그리쉽게 되는게 아닙니다만...

일단 안될꺼같아서 안된다고 생각....

(되면 신축은여력되면 무조건 쥐고 갑니다.)

 

김포에서 부평출퇴근 찬성... 그러자면 똘똘이 한채로 세팅하셔야합니다.

한강메트로자이가 전월세 실거주하기에는 좋을꺼같습니다.

저아는분도 인천/일산 출퇴근하는분들 그쪽 많이삽니다.

 

산곡아이파크는 위치는 좋은데 세대수가 많지않아 시세분출은 잘모르겠습니다. 피를 많이주지는 않으셨으면 바래봅니다.

떨어지진 않을꺼라 생각합니다. 

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빅블루초이 다른의견 0 추천 0

참고로 가재울역은 인천입니다.. 줍줍인데 여친이라도 되기를ㅠㅠ

 

떨어지지만 않아도 다행으로 생각합니다ㅎㅎ

 

피는 이미 많이 주고 산거라.. 실거주하고자 합니다. 더 떨어지지만 않기를ㅠㅠ

 

좋은 말씀 감사합니다. 즐거운 하루 되시길 바랍니다^^

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