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부동산 지식나눔 아는 한도내에서 답변드립니다. 51
Logan+ 3 2022-05-23 13:49   조회 : 2813

시리즈게시글 아이콘[부동산지식나눔] 시리즈

이전글도 계속 답변달고있고,  설혹답이없더라도 몇일후에 확인하시면 답이달려있을꺼에요

 

댓글 다는데 시간이 걸려서 그런것이니 바로 답이 오지않는다고 하여도 몇일 있다 보시면 답이 달려있을꺼에요

 

 

부동산이 확연한 조정기에 접어들었습니다.

 

급매도 보이고, 중과배제로인해 물량이 나오니 각자의 사정이 있는거겠지요

 

대전/세종은 많이 떨어지고있고.. 대구는 말해무엇...

 

이래저래 궁금 하신부분 답변해드릴꼐요

 

저도 일개 개인이라 제 생각이틀릴수도있지만 서로 의견듣고 계획수립하는데 도움이 되었으면 하네요

 

(제 포지션은 현재 조금 독특하나 매도가없고, 현금적당히 보유하면서, 대출은 갚지않고, 서울원룸 오피스텔을 열심히 사고있습니다.)

 

 

-------------------------------------------------------시리즈니 이전글과 동일하게 댓글질문하시기전 한번보고 쓰셔요

 

도움이 될지안될지 모르겠으나... 최대한 지식나눔해드립니다.^^..

 

딱히 지역 무관 질문받으니 사실 모르는 지역나오면 공부해서 알려드립니다...저도 시간을 투여하는만큼 질문도 진지 하셨으면 해요.

 

(질문삭제나 쪽지는 하지말아주세요~)

 

질문은 명확히 하셔야 합니다.

~~단지 매수 하고 싶은데 어찌 보시나요 하면, 여유자금/감당할수있는 부채량/월급여/맞벌이유무/자녀유무/직장위치 등에 따라

최적위치가 달라지니요.

 

 

(그러니 제발 질문중에 위례 향후 전망 어떨까요 이런거 질문하지마세요 ㅎㅎㅎㅎ 뭐 그럼 제 대답도 ... 검색 하나 안해보고 


좋죠? 이렇게 나가게 됩니다.)


 

상대적으로 자세히 물어보시면 제가 따로 시간을 투자해서 검색을 하고 호갱노노도 보고 네이버매물도 보고 지도도 보고 하고


댓글하나에 20분이상 투자해서 답변이 갑니다...

 

 

또한 제 입장자체가 이전글과 다른포인트도 종종있습니다. 오래 쓰고있기에 그때그때 장분위기도 다르구요.

 

주마다 시장이 바뀌고 특정지역은 주마다 억씩뛰는 어찌보면 무서운 도박판느낌도 나는 장입니다.

 

지금은 장이 얼어서 아예 거래가 안되고 급매만 나오는 시점이니...

 

호재, 세금악재 규제악재등등 

 

글을쓸때 그때그때 대응이 다르기때문에 쪼금의 차이는 있을수있습니다.

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안녕하세요

20대후반

월 소득 2천만원+ 

현재 현금자산 1억

부채 없음

미혼

경기도 성남 거주

무주택

차량 없음

 

또 8월부터는 따로 법인(공동명의)에서  월 3천만원이상씩 현금이 쌓일것 같습니다

 

코인으로 많은 돈을 날렸습니다..ㅠㅠ

지금은 하지 않지만 내 성격에 투자를 잘할 수 있을까..

부동산 지금 들어갔다가 물리지 않을까..

그냥 조용히 하던 사업이나 해야되나 고민이 많습니다

 

제대로 공부는 안하고있지만 조금씩 유튜브를 통해 정보들은 찾아보고 있는데

지금 제 상황에서는 비규제?지역 아파트를 하나 사는게 맞는걸까요??

 

지금 제 상황에서의 공부라던지 투자의 방향성에 대해서 조언좀 부탁드립니다

 

 

 

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실거주 상황이 중요한거같습니다.

 

실거주를 그냥 부모님과 같이 하고계신지 아니면 독립해서 하고계신지 실거주는 그냥 작은 원룸이나 투룸정도면 만족하는것이신지

 

등등에 따라 법인도 계속해서 안정적으로 3천씩 변동없이 쌓일수있는것인지... 그리고 저 법인은 본인이 하는일과겹치는건지

 

따로 하시는일이 있는데 거기에 저 법인사업이 부업식으로 섞여있는건지에 따라 저는 다 다르게 말씀드릴꺼같아요

 

그리고 실거주나 직장의 대략적인 위치나 등등을 알려주시면 그근처에서 몇개 괜찮은곳을 선정해볼꼐요.

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실거주와 직장은 성남시 모란역 태평역 근방으로 직장과 집은 도보 10분 내외 입니다

 

현재 투룸 월세로 혼자 거주 중이며

지금 당장 거주하는데 불편한건 없습니다

다만 나중에 결혼을 생각해서 아파트 하나 구하고는 싶지만 차량도 없고 사무실과 멀어지면 당장 거주하고 싶지는 않을 것 같습니다

 

법인은 안정적으로 최소 1년은 3천이상씩 변동없이 쌓일 예정이며

개인일과 연관은 있지만 새로운 업종으로

법인세 100프로 감면 이고 부업? 느낌 입니다

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@후이미 일단 소득이 어마하신데 금방모으실꺼같아요 일단금년은 쪼금플렉스등하지마시고 모으시는거강추합니다 그리고 아파트실거주하나매입하시고 천천히 재테크하시면될꺼같습니다 구성남 재재들입주장에하나잡으시고 전세넣고 월세사셔도되고...합니다

 

법인명의로는 작은 꼬마빌딩류들천천히보심될꺼같습니다

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@Logan+ 

답변 감사합니다

재재들 입주장에 대해 자세한 설명 부탁드려도될까요? ㅠ.ㅠ

 

법인명의로 꼬마빌딩 알아보시라고 하셨는데 사업과 관련된 부동산 취득시 재산세 및 취득세 감면을 받게되는데 꼬마빌딩도 해당이될까요??

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@후이미 넵 사업과연관되서매입하시면더좋고 재재입주장은

구성남이 재개발이활발하여 잘진행되고있는데 입주시기에는 시세가특히 나아가질못하거든요 그틈에사시면 좋을듯해서 그랑메종이나 좀후에 산자푸정도노려보심이

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후이미 다른의견 0 추천 0

@Logan+ 

조언 감사합니다!!

복받으세요!!

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통장잔고줄줄줄 다른의견 0 추천 0

안녕하세요~

의정부 청약 당첨으로 곧 입주를 앞두고 있는데요, 중도금 대출 1억4천 정도 +잔금1억4천 내야 하는데,

디딤돌은 불가한 곳이고, 현금으로 전부 정산 가능한데 그래도 대출을 받는게 나을까요? 금리가 올라 고민입니다.

추후 사업 확장이나 부동산 투자등 생각이 많아서요.

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
추후 사업확장이나 투자를 할때 상승기이건 하락기이건

 

무조건 현금이 있어야 옵션에 넣고 결정을 할수있으니 보금자리론등 국가지원대출이된다면 무조건 하시는게 맞습니다.

 

이자 소득공제도 되니요.

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멍토실 다른의견 0 추천 0
길음뉴타운 구축 20평 매도 후 

센터피스, 클라시아 등 신축 20평형으로 갈아타기 계획했는데요. 좀 더 적극적인 투자관점에서 옥수 파크힐스나 리버젠 같은 신축 20평형 갭투자 후 월세사는거랑 비교했을 때, 어떤게 더 우위가 있을까요?

길음동이 전체적으로 하락을 보이고있어 갈아타기가 쉽지않네요ㅜ

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