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부동산 지식나눔 아는 한도로 답변드립니다 126
Logan+ 6 2020-10-09 21:01   조회 : 2335

시리즈게시글 아이콘[부동산지식나눔] 시리즈

저는 일개 개인 직장인이고, 그냥 부동산 보는게 재미있어서 매번 열심히 보는 투자자이자 실거주자 입니다.

 

요즘 상황이 참 쉽지않죠 ...

 

무주택도 걱정..

1주택도 걱정..

다주택도 걱정..

 

제가 볼땐 그렇습니다. 

 

투자던 실거주던 임차이던 부동산은 투자자산이며, 실거주를 위한 필수자산이며, 노후대비를 위한 안전(?)자산 이기도 합니다. 

 

어찌되었던 뽐뿌라는 커뮤니티를 통해 서로 정보를 얻고 나눠야 하는 공간인데 정치게가 되면 안되겠죠 오랜만에 왔지만 지속적으로 정치얘기가

없을수는없나봅니다.

그래도 그와중에라도 실제 진짜 필요한 이야기들을 위해~

 

질문받고 답변합니다. (지식나눔..니가뭔데 지식나눔이냐 할수도있지만.... 그래도 취미가 매일 부동산 보는거다보니... 도움될껍니다^^)

 

 

 

"부동산이라는건 투자자산일뿐 아니라, 거주공간 입니다."



가족들의 공간입니다. 내 아이가 자라날 곳이며, 생활하는 곳이죠. 그래서 개개인의 상황에 따라 최적지가 다르다고봅니다.



제가 어디가 좋다고 해도 어떤 사람에겐 최악의 선택이 될수도 있는것이며,,,

 

그래서 문의주시는 분마다 괜찮다고 하는곳이 다르오니.. 참고해주세요

 

질문은 명확히 하셔야 합니다.

~~단지 매수 하고 싶은데 어찌 보시나요 하면, 여유자금/감당할수있는 부채량/월급여/맞벌이유무/자녀유무/직장위치 등에 따라

최적위치가 달라지니요.

 

 

(그러니 제발 질문중에 위례 향후 전망 어떨까요 이런거 질문하지마세요 ㅎㅎㅎㅎ 뭐 그럼 제 대답도 ... 검색 하나 안해보고 


좋죠? 이렇게 나가게 됩니다.)


 

상대적으로 자세히 물어보시면 제가 따로 시간을 투자해서 검색을 하고 호갱노노도 보고 네이버매물도 보고 지도도 보고 하고


댓글하나에 20분이상 투자해서 답변이 갑니다...

 

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저는 현재 

A 서울 강서구 주공 17평 매수(15년 5월매수 후 18년 3월 준공공8년 등록)
B 분당구 정자동 21평 매수(17년 4월 매수)

A, B 각 2년 거주 했구요
현재는 용인에 전세로 거주중입니다.

지금 나온 부동산 대책 등으로
임대사업자 폐지 및 양도세 관련하여 절세 할 수 있는 방법 알려주시면 감사하겠습니다.
현재 A B 모두 매도할지 지속 보유할지 결정된게 없습니다.
절세 할 수 있는 방향으로 운용할 예정입니다.

1. B주택은 매도시 현재 비과세 적용으로 알고 있습니다. 맞나요?

2. B주택 매도 후 A 주택 하나만 남게 되는게 그럼 A주택도 비과세 적용이 되나요?

3. A주택이 8년이 되면 자동 말소 된다고 알고 있는데 8년 이후면 장특공 70%를 못받나요?
   A주택을 매도시 언제 매도해야 세제혜택을 최대로 많이 볼수 있나요?

4. B 주택을 지속 보유하고 A주택만 매도한다면 지금 매도하는게 나은지 아니면 8년 채우고 매도 하는게 나은지 모르겠습니다. (B주택이 향후 더 가치있다고 판단되어 매도를 한다면 둘중에 A주택을 매도 하고싶습니다)B주택을 지속 보유 한다는 조건으로 A주택의 최대 절세 시기와 방법은 어떤게 있을까요?

답변 주시면 감사하겠습니다

 

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1. 네 A번 장기임사 내셨으니 비과세특례 1회 가능합니다.

 

2. 단순 일시적 2주택의 경우 그렇지만 A주택이 임사등록이라 안될수있습니다... 그렇다고 임사를 해지하면 B주택 비과세받은거 토해냅니다... 이게 그리고 제가 임사를 했다가 매도한이후 안봐서 자세히는 모르겟는데 지금 B주택매도시 비과세받은걸 A주택임사 유지를 잘해야되는걸로 들어서요 한번 더 정확히 알아보셔야합니다.

 

A 강서구 주공 등촌주공or 가양주공일껀데 저때 매수하셨으면 많이오르셨을꺼같아서 일단 축하드립니다 ^^

 

사실 저는 추가구매가 힘든 지금상황에선 2개다 보유가 맞다고 생각합니다.

 

2개다 전세가가 이미 구매당시 매가를 잡지않았을까 생각됩니다. 아 정자는 아닐수도있겠네요 거의 근접하긴할듯요.

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답변 감사드립니다

두개다 전세가 매가 다 잡았네요..ㅎㅎ;;

마음같아선 두개다 조금 더 보유하고 싶지만..

지금 전세집에서 이동할때

지금 자금으론 더 밖으로 밀려나갈 상황이라..

애매하네요..ㅠ

 

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지금 전세집에서 전세금을 조절하고 월세를 늘리는방식의 반전세방식으로 조절하면될꺼같고

나머지 2채는 계쏙해서 시세에 맞게 올려가시면 됩니다.

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대전문화동 센트럴파크 3단지 40평

청주가경아이파크3단지 40평 

2년 수익율 비교예측 부탁드립니다.


 

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현재 기점 2개다 좋습니다. 무조건 보유단지라고 생각됩니다.

다만 청주는 내년이면 조정지구가 해결되리라 예상이되기에 가경이 수익률이 더높을수도 있다봅니다. 다만가격이 가경이...엄청날껀데..

문화센팤은 대신 훨씬 보유에 대한 안정감이 높을꺼같습니다.

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답변감사드립니다.

문화센팍보유중이고 내년1월매도후가경아이파크5월에

등기치려고 하고있어요 

1-2년 수익율이 궁금했습니다

 

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스포르티프 다른의견 0 추천 0
기흥역세권 아파텔(오피스텔)들 향후 전망 어떻게 보시는지 궁금합니다. (기흥역더샵, 기흥역센트럴푸르지오, 기흥역지웰푸르지오 등)

저는 기흥역세권에 신축은 30평대 평수밖에 없어서 소형평수 20평 및 25평을 아파텔이 대체하리라 보고, 역세권/브랜드/대단지라 오피스텔이지만 어느정도 아파트단지들과 같이 갈거라고 보는데 어떻게 보시나요?

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
제가생각하는 아파텔의 장점중 하나는 청약시 무주택으로 친다는거같습니다. 신혼이 살면서 계속 청약넣기 좋은요

시세야 가겠지만 그리 크게 가진못할듯싶습니다. 나쁘지않은정도라고 봅니다.

아무것도 안하는거보단 가지고 있는게 낫죠..기흥이라는 지역자체가 주변에 수원 용인 성남 등 아파트가 많아서 대체지가많은게 단점이라

생각됩니다. 아파텔하나만 있는거아니고 실수요 입장에선 대체지라는게 있으니요.

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

철산롯데캐슬 분양권 소유중인데 이건 전세주고 장기보유예정입니다.

이와중에 직장이 파주라

실거주로 운정 아이파크 매수할지 전세로 버틸지 

고민되네요. 만약 매수하면 둘다 장기보유할 예정입니다.


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