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부동산 지식나눔 아는 한도내에서 답변드립니다. 35
Logan+ 7 2022-03-03 10:13   조회 : 2357

시리즈게시글 아이콘[부동산지식나눔] 시리즈

이전글도 계속 답변달고있고,  설혹답이없더라도 몇일후에 확인하시면 답이달려있을꺼에요

 

댓글 다는데 시간이 걸려서 그런것이니 바로 답이 오지않는다고 하여도 몇일 있다 보시면 답이 달려있을꺼에요

 

 

 

부동산의 향후가 어찌될지 어려운 시점이네요 매수 심리가 많이 얼어붙어서 

 

다주택자는 매도 안하고

 

집을 사려고 하던 분도 매수 안하는

 

그런때인거 같네요

 

이럴때 무주택이신분은 빠르게 급매 실거주 마련하시는것도 좋은 타이밍같습니다.^-^

 

 

 

-------------------------------------------------------시리즈니 이전글과 동일하게 댓글질문하시기전 한번보고 쓰셔요

 

도움이 될지안될지 모르겠으나... 최대한 지식나눔해드립니다.^^..

 

딱히 지역 무관 질문받으니 사실 모르는 지역나오면 공부해서 알려드립니다...저도 시간을 투여하는만큼 질문도 진지 하셨으면 해요.

 

(질문삭제나 쪽지는 하지말아주세요~)

 

질문은 명확히 하셔야 합니다.

~~단지 매수 하고 싶은데 어찌 보시나요 하면, 여유자금/감당할수있는 부채량/월급여/맞벌이유무/자녀유무/직장위치 등에 따라

최적위치가 달라지니요.

 

 

(그러니 제발 질문중에 위례 향후 전망 어떨까요 이런거 질문하지마세요 ㅎㅎㅎㅎ 뭐 그럼 제 대답도 ... 검색 하나 안해보고 


좋죠? 이렇게 나가게 됩니다.)


 

상대적으로 자세히 물어보시면 제가 따로 시간을 투자해서 검색을 하고 호갱노노도 보고 네이버매물도 보고 지도도 보고 하고


댓글하나에 20분이상 투자해서 답변이 갑니다...

 

 

또한 제 입장자체가 이전글과 다른포인트도 종종있습니다. 오래 쓰고있기에 그때그때 장분위기도 다르구요.

 

주마다 시장이 바뀌고 특정지역은 주마다 억씩뛰는 어찌보면 무서운 도박판느낌도 나는 장입니다.

 

지금은 장이 얼어서 아예 거래가 안되고 급매만 나오는 시점이니...

 

호재, 세금악재 규제악재등등 

 

글을쓸때 그때그때 대응이 다르기때문에 쪼금의 차이는 있을수있습니다.

 

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따스한날은 다른의견 0 추천 0

지극히 개인적인 매매/매수 관련 질문좀 드려봅니다.

 

현재 1주택(비조정), 1분양권(조정) 보유중입니다. 1주택처분조건으로 청약당첨된 아파트구요

분양권은 내년 4월 입주입니다.

 

질문

1. 1주택(비조정)을 언제 처분하는게 가장 좋을지 처분시기 조언 여쭙니다. (분양권 아파트 입주 후 등기 시점에서 6개월 내에

처분해도 상관없다고 들었는데, 이것도 맞는말인지요?)

 

2. 분양권아파트가 현재 회사와 너무 멀어서 분양권아파트 입주후 1주택처분금을 갖고 새아파트를 비조정지역에 하나 매수하고 싶은데

이럴경우 세금이 얼마나 부과될까요?(현재 살고 있는 비조정 지역 1주택을 팔고 다시 인근지역에  구입예정이라 매도-매수 시간적 간극은 1년이내가 될것 같습니다. )

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
이러한 질문은 1주택과 1분양권이 어떤물건인지 알려주셔야 가능할꺼같습니다.

 

전국이 똑같이 움직이는게 아니라서요 현재는 조정기이지만 특히 더 힘든지역과 아닌지역이 있으니까요

 

 

질문 1. 입주예정일로 부터 6개월이내 처분입니다.

 

질문 2. 입주 하자마자 파시게 되면 어마한 세금(77%)가 부가됩니다. 멀더라도 못파실꺼에요. 입주하고 2년내 매도 하실경우 실거주하셨으면 비과세이실꺼고 안하셨다면 일반과세기준으로 세금이 나옵니다. 대략 2억차익이면 6천만원쯤 세금내신다고 보면됩니다.

 

더 명확한 방향성을 위해서는

 

현가족형태(4인 ? 3인 ?)

직장위치 / 대략소득 / 1주택 물건 / 1분양권 물건 알아야.... 1주택지금 가지고계신건 실거주인지... 등이 필요할듯요.

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따스한날은 다른의견 0 추천 0

성의있는 댓글 감사드립니다.

추가 질문올려봅니다.

 

질문1. 그럼 분양권아파트 입주예정일이 23.4.일경우 6개월이내인 23.10.까지 처분조건으로 이해한게 맞는거죠?

질문2. 현재 살고 있는 아파트(이천)는 20.12.입주한 아파트로 매도시점인 23.1에는 이미 실거주 2년 요건을 채우게됩니다.

         분양권아파트(화성남양)입주(23.4.)후에 23.10내에  현재 거주하고 있는 아파트(이천)처분시 비과세 요건으로 알고 있는데 그렇게 이해하면 되는지요.

 

감사한마음에 추천도 함께드립니다.

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Logan+ 다른의견 0 추천 0

@따스한날은 

 

네 20.12 입주한 아파트에 살고계신다면 22.12이후면 비과세 요건이 되실꺼라서 

여기서 화성남양으로 전입이 들어가야 비과세인지 그부분이 살짝 헷갈리는데 일단 이천아파트는 비과세될꺼에요

그 후에 화성남양을 바로 팔게되면 77%이지만 2년채우고 파시면 일반과세일듯합니다.

 

지금집을 점유개정형식으로 따스한님이 전세사는조건으로 갭상태로 매도를 미리 하셔도되구요 

조금 덜먹고 대신 매도에 부담감을 덜어낼수있으니요.

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따스한날은 다른의견 0 추천 0

@Logan+ 명쾌한 답변 감사드립니다 ^^

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우엥 다른의견 0 추천 0

지식 나눔에 추천 드려요. 

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
^-^
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이놀도 다른의견 0 추천 0
1. 1주택자가 1주택 취득후 1년이내에 22년2월 소득세법 시행령 개정전 취득한 분양권의 경우 

양도소득세 비과세를 위해서는 일시적 1가구 2주택 전입후 실거주 의무가 있는데 

전세보증금을 받고 세입자와 같이 실거주를 하더라도 

처분한 기존주택의 양도소득세 1주택 일반과세와 

잔금시 발생하는 취득세 일시적 2주택 취득세율에 문제가 없을까요? 

 

2. 향후 기존주택 처분후 최종 1주택 상태에서 세입자와 같이 실거주하면서 2년을 채우게 되면 

양도소득세 12억까지 비과세로 매도할 수 있을까요? 

 

3. 중도금 대출 + 잔금 대출이후 전세입자 있고 같이 실거주 하더라도 대출금 회수 이슈 없을까요? 

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
1. 기존주택 양도소득세 일반과세(?) 기존주택은 비과세 매도하시고 분양권주택준공시전입하신다는내용아니신지요

 

2. 그럴수있겠지만 제가 세무서라면 실거주증명을 빢시게 할꺼같아요 아마 기지국 수발신 제출하셔야할지도... 열라빡셔요 실거주아니시면

 

3. 잔금대출은 기존주택처분과 글쓴분의 실전입여부만 판단할꺼에요.

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이놀도 다른의견 0 추천 0
1. 기존주택 임차인이 있는 물건입니다. 

재개발 예정 물건인데 아직도 진행이 안 되고 있어서 

차익 작아서 2년 이상 보유하고 양도세 일반과세 받을 수 있을까 해서요. 

 

2. 아 가능하군요. 친인척과 실제 동거 예정이라 기지국 이슈는 문제 없습니다. 

 

3. 답변 감사합니다. 

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