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부동산 지식나눔 아는 한도내에서 답변드립니다. 102
Logan+ 9 2021-10-20 14:33   조회 : 3045

시리즈게시글 아이콘[부동산지식나눔] 시리즈


-------------------------------------------------------시리즈니 이전글과 동일하게 댓글질문하시기전 한번보고 쓰셔요

 

도움이 될지안될지 모르겠으나... 최대한 지식나눔해드립니다.^^..

 

딱히 지역 무관 질문받으니 사실 모르는 지역나오면 공부해서 알려드립니다...저도 시간을 투여하는만큼 질문도 진지 하셨으면 해요.

 

(질문삭제나 쪽지는 하지말아주세요~)

 

질문은 명확히 하셔야 합니다.

~~단지 매수 하고 싶은데 어찌 보시나요 하면, 여유자금/감당할수있는 부채량/월급여/맞벌이유무/자녀유무/직장위치 등에 따라

최적위치가 달라지니요.

 

 

(그러니 제발 질문중에 위례 향후 전망 어떨까요 이런거 질문하지마세요 ㅎㅎㅎㅎ 뭐 그럼 제 대답도 ... 검색 하나 안해보고 


좋죠? 이렇게 나가게 됩니다.)


 

상대적으로 자세히 물어보시면 제가 따로 시간을 투자해서 검색을 하고 호갱노노도 보고 네이버매물도 보고 지도도 보고 하고


댓글하나에 20분이상 투자해서 답변이 갑니다...

 

 

또한 제 입장자체가 이전글과 다른포인트도 종종있습니다.

 

주마다 시장이 바뀌고 특정지역은 주마다 억씩뛰는 어찌보면 무서운 도박판느낌도 나는 장입니다.

호재, 세금악재 규제악재등등 

 

글을쓸때 그때그때 대응이 다르기때문에 쪼금의 차이는 있을수있습니다.

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
지금 1주택을 가지고 있다가 1입주권을 추가로 취득한 상황이라 일시적 2주택 상황입니다.

 

이 상황에서 입주권을 배우자에게 지분 증여를 할 경우에 일시적 2주택 혜택이 날아가는 게 맞을까요? 1주택을 먼저 매도한 후에 증여를 해야 맞는거지요?

 

나름대로 법령 찾아보고 공부했는데도 딱히 뾰족한 답이 없어서.. 물론 마지막으론 세무사 찾아가서 상담할 예정이지만 시나리오를 먼저 몇 개 짜놓으려고하다보니 저 부분에 대한 확인이 좀 필요하네요..ㅎㅎ

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Logan+ 다른의견 0 추천 1
딱히 방법이 없어요 팔고 다시사는게 깔끔해요 증여취등록세문제두있구요. 그냥 입주권이면 종부세도 안크니 그냥 들고가시는거로 하시죠 일시적2주택으로요..

사시났으면 다 입주후에 지금 현재 주택팔아도 비과세잖아요.

 

그리고 여유자금과 1주택 1입주권 등 현재상황등을 알려주시면 더 생각을 풀어드리기가 쉽습니다.

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
지금 1주택은 2023년 5월까지 팔아야 하는 상황이고 차익이 5억정도 됩니다(3.5억 취득, 현 시세 8.5억)

 

입주권은 20년 5월에 취득을 했고, 취득가액은 1억 미만인데 현 시세로는 7억은 할 것 같습니다. 여기에 이주비 대출이 3억 정도 끼어있습니다. 그리고 이 입주권은 지방에 있어서 실입주가 불가능한 상황이라서 입주장까지 기다렸다가 1주택을 팔 수는 없는 상황입니다.

 

사실 이걸 다 현금화하고 양가 도움을 좀 더 받아서 개포동 입성하는 게 목표인데 현실적으로 불가능에 가까워지고 있는 것 같구요, 아무튼 서울로 입성을 해야 하는 상황입니다.

 

그래서 입주권을 배우자에게 지분증여를 한 다음에 5년 묵혀서 이월과세를 피하고 매도하는 방식을 염두에 두고있습니다. 다행히 이주비가 많이 끼어있지만, 대부분 시공사 보증으로 나온 대출이라서 지분 전체가 옮겨가는 게 아니면 상환의무는 없다고 하고 허그 이주비 대출은 상환해야 할 수도 있다는데 그건 몇천 안되어서 상환 가능합니다

 

그래서 배우자간 증여가 일시적2주택 리셋안되면 최대한 빨리 증여하려고 했는데, 일단은 그게 문제가 되는 상황이니 내년말쯤에 주택을 처분하면서.. 등기이전을 한 다음에 곧바로 증여를 준비하면 될 것 같습니다.

 

혹시 여기서 좀 더 나은 아이디어가 있으련지 고견을 부탁드립니다 ^^

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Logan+ 다른의견 0 추천 1

@constellations 비과세 1주택정리 입주권정리 개포입성이 매우 옳은선택인데 강남가격이 산으로 가고있어서 개포입성이 말씀하신거처럼빡신거같습니다.

 

재개발이 너무싸게샀는데 지금 차익이 너무 커진상황이시군요... 6억 일반과세면... 하ㅠ 근데 이월과세는 말씀대로 5년이라는 세월이 필요하기에 .. 세금이 아까워도 이왕 서울빨리 입성하실꺼면 일반과세로 입주권을 매도하는게 나을수도 있을듯싶습니다...

 

아니면 비과세를 매도후 입주권은 증여 다른 서울 입주권을 매수 하시는것도 나쁘지않아보이네요

서울권 입주권 매수후 월세거주하다가 입주해서 사신다생각하시고 지방 입주권은 5년후 매도.

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

@Logan+ 

고견 감사드립니다.

 

현재 재개발은 차익 6억인데 이미 이주비를 3억 빼다 쓴 상황이라 팔고 세금내고 이주비 갚으면 손에 남는 돈이 한 푼도 없는 상황이라, 결국 이월과세 존버를 하는 수밖에 없을 것 같습니다.. ㅎㅎ 다행히 여기 분담금은 안나오지 싶어서(조합원 500명에 일분 1000세대 나오는 곳이라), 나중에 전세돌려서 현금 손에 쥐는 걸 목표로 하고 있습니다.

 

서울에 집을 사는건 뭐 이대로 집값이 오른다면, 처가가 1주택 1입주권인데 여기 주택이 대체주택이라서 아마 이걸 저희가 매수하는 식으로 될 것 같습니다. 여기 입주권이 개포라서 사실 자녀 키울거 생각해서 개포 입성을 생각했는데, 여러모로 어려울 것 같아집니다.

 

결국 입주권은 27년말이나 28년 초에 현금화가 가능하다고 깔고 계산을 해야겠습니다 ^^;; 이걸 혹시 1~2년 앞당길 수 있을까 여쭈었는데, 역시 생각대로 쉽지않네요

 

덕분에 많은 정리가 되었습니다!

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안녕하세요 

매수검토중인 지역이 봉천동 이편한세상 32평인데

아직 대출규제한도인 15억이 안됩니다

부동산광풍으로 경기권 gtx 이슈로도 15억, 16억을찍는데

강남 30분내도착하는 이쪽은 저평가니 구매를 해야하는걸까요? 동네 이미지따라 관악, 봉천이니 딱 그정도인건가요?

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
15억 넘어까지가겠죠 다만 이미 많이오르긴한거니까요 15억부터는 진짜 오르기 빡십니다.
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aivayma 다른의견 0 추천 0
성복역 상현역 사이 2000년 초반 대형평수 어떨게보시나요?
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Logan+ 다른의견 0 추천 0
매우 안정적이죠. 떨어질일있나싶어요.
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저리가1 다른의견 0 추천 0
갈현1vs대조1vs불광5~~~

셋중 매수추천 순번좀용

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