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부동산 지식나눔 아는 한도로 답변드립니다 78
Logan+ 11 2020-12-20 15:37   조회 : 2629

시리즈게시글 아이콘[부동산지식나눔] 시리즈

몇번의 글을 남겼고, 질문하신분도 도움받았을꺼라 생각하고, 또한 그 질문과 답을 보는분들 또한 공부가 되셨으리라 생각되서 

 

계속 해서 질문을 받고 답변을 드리고 있습니다.

 

다른분들처럼 정권을 비난하거나, 부동산이 폭락할꺼라고 보시는분들을 설득하거나 이런건 서로 도움이 안된다 생각해서입니다.

 

다만 폭락한다고 보시는 분들도 천천히 질문과 답을 보시다보면 ...

 

(아 이렇게 부동산장이 미쳤음에도 실거주를 위한 매수세가 있는걸 간접적으로 나마 느끼실수 있지않을까 생각됩니다.)

 

글을 쓸때마다 말하지만 저도 회사에 다니는 일개 직장인이며, 부동산 전문가도 아니고, 그냥 부동산 시장을 보는게 신기하고 재미있는

 

부동산 덕후(?)입니다.

 

부동산은 단순한 투자용 상품이 아닌, 

 

실거주를 위한 필수자산입니다.

 

 

 

원룸월세를 살던, 아파트전세를 살던 모두가 강제적으로는 시장에 참여해야하는 그런 투자성 자산상품같아요

 

요즘 상황이 참 쉽지않죠 ...

 

무주택도 걱정..

1주택도 걱정..

다주택도 걱정..

 

(제생각엔 그렇습니다.)

 

뽐뿌라는 싸이트에 발을 들인지 어느덧 9년이넘어 정도많이들었고 해서 이렇게 가끔 글을 남기긴 합니다 ^^

최대한 정치적인 이야기는 배제하고, 현재 시점에 부동산 자산 포트폴리오 구성에 대한 질문이나, 실거주 위치 선정등 조언드릴수 있는만큼 드립니다.

 

(지식나눔..니가뭔데 지식나눔이냐 할수도있지만.... 그래도 취미가 매일 부동산 보는거다보니... 도움될껍니다^^)

 

 

 

"부동산이라는건 투자자산일뿐 아니라, 거주공간 입니다."


가족들의 공간입니다. 내 아이가 자라날 곳이며, 생활하는 곳이죠. 그래서 개개인의 상황에 따라 최적지가 다르다고봅니다.


제가 어디가 좋다고 해도 어떤 사람에겐 최악의 선택이 될수도 있는것이며,,,

 

그래서 문의주시는 분마다 괜찮다고 하는곳이 다르오니.. 참고해주세요

 

질문은 명확히 하셔야 합니다.

~~단지 매수 하고 싶은데 어찌 보시나요 하면, 여유자금/감당할수있는 부채량/월급여/맞벌이유무/자녀유무/직장위치 등에 따라

최적위치가 달라지니요.

 

 

(그러니 제발 질문중에 위례 향후 전망 어떨까요 이런거 질문하지마세요 ㅎㅎㅎㅎ 뭐 그럼 제 대답도 ... 검색 하나 안해보고 


좋죠? 이렇게 나가게 됩니다.)


 

상대적으로 자세히 물어보시면 제가 따로 시간을 투자해서 검색을 하고 호갱노노도 보고 네이버매물도 보고 지도도 보고 하고


댓글하나에 20분이상 투자해서 답변이 갑니다...


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긴 글이라 쪽지드립니다.

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
사실 쪽지를 받지않는이유는 댓글과 답변으로 다른분들또한 도움을 받길 하는마음입니다.

 

그리고 첫코를 이리달아주시면...다른분들도 쪽지를 보내서 ....일단 쪽지답은 힘들다고 미리말씀드립니다.

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너와나들이 다른의견 0 추천 0

죄송합니다. 댓글로 적어 보겠습니다.

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Logan+ 다른의견 0 추천 0

제 생각엔 지주팩 조합에서 토지확보를아직 95% 이상못했을확률이높습니다. 그냥 명도소송하세요 하면될꺼같긴한데 재개발지역임으로 권리금회수가 쉽진않을꺼같습니다, 다만 멸실전까진 영업하는데 문제가없어보입니다, 명확한답변못드려죄송하네요;; 

 

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Traviata 다른의견 0 추천 0

오셨군요 추천 박고 갑니다.

좋으신분

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감사합니다^^;;
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안녕하세요.

이럴 수도 있나요.


우선 간단 요약으로 말씀드리면,
(본인은 상가 세입자 입니다.)

1. 4년 전 A지역에 재건축(아파트) 발표.

2. 3년 전, A지역 토지 끝에 붙어 있는 상가에,
재건축 안된다는 부동산 중개인/건물주 말 듣고, 상가 임대 계약하고 들어 감.
(녹취있음. 그 당시 그 상가는 재건축 지역은 아닌 거 같음)

3.지역주택조합이 최근에 상기 토지+상가도 매입함(법적으로 90~95% 토지확보하여 강제적으로 수용할 수 있다하여,
상가 주인(건물주)이 바로 주택조합에 매매했다고 함.

4. 건물주가된 조합측 대표가 3개 월 안에 나가라고 함.

5.10년 보장인데, 저 같은 경우 3년 장사하고 권리금도 못받고 쫓겨나는게 맞다고 하는 사람들이 많음.

궁금증.
권리금만큼의 상응하는 보상금을 받을 길은 없나요.
(법적 보상금 이외: 보증금, 4개월치 수입, 이사비, 인테리어비등은 법적 보장되어 받을 수 있는데, 권리금 몇 억이 문제네요)

지식나눔에 대단히
감사합니다
 

    •  

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Logan+ 다른의견 0 추천 0

제 생각엔 지주팩 조합에서 토지확보를아직 95% 이상못했을확률이높습니다.

그냥 명도소송하세요 하면될꺼같긴한데


재개발지역임으로 권리금회수가 쉽진않을꺼같습니다,


다만 멸실전까진 영업하는데 문제가없어보입니다,


명확한답변못드려죄송하네요;;


 

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
감사합니다 질문 드려봅니다

-----현 상황입니다------

1. 현재 직장은 DMC 인근입니다

2. 신용대출 + 현금을 모을 시 가용자금은 2.5억이에요

3. 30대 초 1인가구이며 당분간은 결혼 생각 없음

 

-----질문 내용입니다-----

1번 선택지. 보금자리론 3억을 끌어오면 서울에 5.5억정도 되는 아파트를 실거주로 가져갈 수 있습니다

2년 딱 살고 나오면 시세차익을 양도세 내지 않고 제가 가져올 수 있습니다

 

2번 선택지. 2.5억 갭끼고 전세입자를 들여 7~8억정도 되는 집을 매수하는 방법입니다.

이 경우엔 세입자를 2년 후에 주택담보대출을 받아 전세금을 내어주고 제가 들어가서 2년 실거주하고 양도세 비과세 받고 나오는 전략입니다

즉, 짧게 걸려도 4년입니다

 

어떤 것이 더 나을까요???

참고로 1번 선택지는 10평대 초반 서울 아파트 (가양9)이고 2번 선택지는 25평 서울 아파트(남가좌 등 후보가 많음)입니다

1번 선택지가 2번에 비해 보유해야하는 기간이 2년으로 짧아 좀 더 유연한 자금 운용이 가능하지만 2년 후에 지금 전세끼고 살 수 있었던 집들이 더 많이 올라 저기 멀리 도망가버리면 지금 살 수 있었던 집도 그 때는 살 수 없는 상황이 되어버릴까봐 두렵습니다

 

1번 2번 뭐가 더 나을까요?

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Logan+ 다른의견 0 추천 0

1번은 안정투자

 

2번은 좀더공격적투자요

 

2번선택시 비과세보단 일반과세로 2년짧게보고갈아타기하셔야될듯해요

 

보기도많아지고 고민도많아집니다 그래서 간단하고 세금걱정없는 1번을더추천이요

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