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부동산 지식나눔 아는 한도내에서 답변드립니다. 42
Logan+ 2 2022-02-12 18:37   조회 : 2438

시리즈게시글 아이콘[부동산지식나눔] 시리즈

이전글도 계속 답변달고있고,  설혹답이없더라도 몇일후에 확인하시면 답이달려있을꺼에요

 

댓글 다는데 시간이 걸려서 그런것이니 바로 답이 오지않는다고 하여도 몇일 있다 보시면 답이 달려있을꺼에요

 

 

 

부동산의 매수 심리가 많이 얼어붙은 시점이네요 

 

다주택자는 매도 안하고

 

집을 사려고 하던 분도 매수 안하는

 

그런때인거 같네요

 

이럴때 무주택이신분은 빠르게 급매 실거주 마련하시는것도 좋은 타이밍같습니다.

 

 

 

 

 

 

-------------------------------------------------------시리즈니 이전글과 동일하게 댓글질문하시기전 한번보고 쓰셔요

 

도움이 될지안될지 모르겠으나... 최대한 지식나눔해드립니다.^^..

 

딱히 지역 무관 질문받으니 사실 모르는 지역나오면 공부해서 알려드립니다...저도 시간을 투여하는만큼 질문도 진지 하셨으면 해요.

 

(질문삭제나 쪽지는 하지말아주세요~)

 

질문은 명확히 하셔야 합니다.

~~단지 매수 하고 싶은데 어찌 보시나요 하면, 여유자금/감당할수있는 부채량/월급여/맞벌이유무/자녀유무/직장위치 등에 따라

최적위치가 달라지니요.

 

 

(그러니 제발 질문중에 위례 향후 전망 어떨까요 이런거 질문하지마세요 ㅎㅎㅎㅎ 뭐 그럼 제 대답도 ... 검색 하나 안해보고 


좋죠? 이렇게 나가게 됩니다.)


 

상대적으로 자세히 물어보시면 제가 따로 시간을 투자해서 검색을 하고 호갱노노도 보고 네이버매물도 보고 지도도 보고 하고


댓글하나에 20분이상 투자해서 답변이 갑니다...

 

 

또한 제 입장자체가 이전글과 다른포인트도 종종있습니다. 오래 쓰고있기에 그때그때 장분위기도 다르구요.

 

주마다 시장이 바뀌고 특정지역은 주마다 억씩뛰는 어찌보면 무서운 도박판느낌도 나는 장입니다.

 

지금은 장이 얼어서 아예 거래가 안되고 급매만 나오는 시점이니...

 

호재, 세금악재 규제악재등등 

 

글을쓸때 그때그때 대응이 다르기때문에 쪼금의 차이는 있을수있습니다.
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니애 다른의견 0 추천 0
요즘 상승랭킹권에 있는 마산합포구 분양권을 피주고 샀습니다... 

비규제라 전세 돌려고 비과세로 알고 있는데요..

팔라고 부동산에서 전화가 요즘 오네요..  팔고 다른거 사야할까요?

현금 1.5있고 팔면 약 1억4~5천 회수됩니다..  합이 3억즈음.. 

이번년도 청약 당첨된.. 아파트 등기라 다른 기존 아파트를 취득시 청약아파트 취득세가 중과되어 섣불리 결정하기가 어렵네요~

 

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근래 가장핫한 지역 들고계신데 .. 다른거 살꺼있으면 파시는데 아니라면 매도 이유가 없을듯 합니다. 

 

팔고 바로 사고싶은 다른 지역이 있다면 매도할듯요.

 

팔아도 말씀처럼 다른거 취득하기가 빡시니까요. 

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khyupup1 다른의견 0 추천 0
지식나눔 감사드립니다.

 

정자동 주복 향후 재건축과 리모 등 어떻게될까요?

아래의 이유 등으로 좋게보는데 어떻게 보시는지 고견부탁드립니다.

 1. 중심상업지구 내 용적률 400퍼 이내

 2. 역 300M 내 주복 모두 포함

 3. 아파트 재건축으로 인한 이주수요

 4. 분당 판교 일자리, 교통호재 등

 5. 기둥식 구조로 인한 아파트에 비해 상대적 방음효과 우수, 리모에 유리한 구조 


 

 

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정자동 주복은 현재도 너무 살만하기에 재건축과 리모를 논하기는 이른 시기같습니다.

 

아파트 재건축으로 인한이주수요 .. 분당1기가 단지몇개 모여서 연대해서 지금 하려고 하고있기는하나

 

규제와 상관없이 단지 조합내에 의사결정부터 조합원들 생각이 많이 달라요...

 

실제 지금 분당에선 뭐 진행되고있는곳은 결국 한솔이랑 느티 리모인데 이들의 향방이 향후 나머지 단지의 진행에 영향을 주게되겠죠

 

근데 한솔5가 가장 빠른데 리모추진 시작과 현재단계를 한번보시면 속도감이 잡히실듯합니다.

 

정자동 주복라인은 그냥 현재 살기좋으나 주복으로 인해 상대적저평가로 실거주목적으로  사기좋은듯하고 투자용도로는

 

 그냥 분당 아파트평균치 따라갈꺼같습니다.

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khyupup1 다른의견 0 추천 0

답변 너무너무 감사합니다!

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고래상어! 다른의견 0 추천 0
주거용 물건 이외도 다루시나요?

직장인 상대하는 업종이고, 지산 내부 근생 입점을 고려하고 있습니다. 

 

상가가 안착하기 위해서는 건물내 입주율이 관건인데요. 주택 규제 피해서 지산으로 투자가 몰리다보니, 지산 공급이 줄줄이 이어지고 있어서 고민입니다. 지산 공급이 이어지면 공실 소화가 안 되고, 건물 내 상주인구가 안 늘면 자영업 영위하기가 힘듭니다. 

 

하여, 지산 투자하시는 분들과 같은 스탠스가 되는데요. 하기 물건 중 어디 공실이 제일 잘 빠질지 궁금합니다. 지산은 인근 산단 연계와 서울 접근성, 출퇴근 가능한 배후인구까지 고려하려니 어렵네요.

 

a. 하남미사 현대강변 (여긴 입주 어느 정도 된걸로 알고 있습니다. 다만 이후 공급에 따라 입주사 메뚜기 리스크)

b. 동탄 금강ix

c. 안양 아이에스비즈 센트럴

 

감사합니다. 

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
a, b  a 우선으로 생각해봅니다.

 

지산은 잘알지는 모르는편이고 사실 지산의 상가는 지산 좋은호실 주면서 끼워팔던 느낌이었는데 저라면 굳이 지산내 근생분양은 안받을꺼같습니다.

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손맛 다른의견 0 추천 0

발산역 우장산힐스 매도하고 북아현3구역 갈아타는거 어떤가요?(1주택) 우힐 좋은 아파트는 맞지만, 어정쩡한 연식과 구조때문에 리모델링 쉽지 않을거 같아서요.. 미래의 신축이 될 아파트가 투자가치는 월등할거 같은데 어떻게 보십니까?

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
우힐매도하고 바꾸는것은  동의하오나 북아현3보다 아예 좀더 진행된거는 어떨까요 입지가 딸려도 실제 진행단계가 조금더 간거루요.
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헬로우미스터 다른의견 0 추천 0
안녕하세요 로건님 오랫만에 뵙습니다. 예전 질문에 바쁜시간 내주어서 답변해주셔서 감사했습니다.

한가지 더 여쭙고자 합니다.
-A:현제 일시적 2주택자입니다.(투기과열지구-매수시 규제x)

-B:2021년 10월 청약당첨 2024년입주예정(11월초 계약 조정지역입니다)

문의사항 : A주택 정리 후 B주택 입주전 재건축OR재개발 매수하고 싶습니다.

청약당첨 1년후 2022년 10월이후 구매하면 비과세 요건 해당될까요?

입주하고나서 1년후 인지 청약당첨 1년후인지 알고싶어요~

재건축/재개발 물건으로 안산쪽으로 생각하고 있어요. 여유자금은 5억이에요...

늦었지만 새해복 많이 받으시고 가족분들 모두 건강하시고 행복만 가득하길 바래봅니다.

.

 

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